Cove Grand
Dubailand Residence Complex
2
юнита · от $220,708 до $598,830
20/30/50%
Сдача по плану: III квартал 2027
Этажность: B + G + 3P + 17floors + R
Описание
Cove Grand от застройщика Imtiaz Development расположен в Dubailand Residence Complex. Проект включает современную архитектуру и инфраструктуру.
На территории: фитнес-зал, инфинити-бассейн на крыше, открытый кинотеатр, зона барбекю, мини-гольф, детский игровой комплекс.
Интерьеры — современный стиль, техника Siemens, сантехника Vitra. В каждой квартире система «умного дома» с голосовым управлением Alexa.
Цены по сделкам переуступки
Cove Grand — жилой комплекс от Imtiaz Development в районе Dubailand Residence Complex, сдача по плану застройщика — III квартал 2027. Студии и квартиры с 1 и 2 спальнями продают те, кто купил раньше, часть сделок провёл и сам застройщик. За 2026 год прошло 166 сделок, медиана — $4 429 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| Студия | владелец | $189 000 |
| Студия | застройщик | $192 000–227 000 |
| 1 спальня | владелец | $312 000 |
| 1 спальня | застройщик | $284 000–331 000 |
| 2 спальни | владелец | $397 000 |
За метр в последних 13 сделках: $3 880–5 382 без крайних значений. Владельцы продавали примерно на 18% дешевле застройщика: медиана около $4 070 за м² против $4 950.
По сделкам из реестра Земельного департамента Дубая. Цены меняются быстро, актуальное уточню при вашем интересе.
План оплаты застройщика
20/30/50 с разбивкой:
- 20% — при бронировании
- 30% — в период строительства
- 50% — при передаче ключей (Q3 2027)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 20% | |
| В период строительства | 30% | |
| При передаче ключей | 50% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Cove Grand 50% цены — при передаче ключей.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Cove Grand уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Dubailand Residence Complex — динамично развивающийся район Дубая с парками и семейной атмосферой.
Транспортная доступность: 15–20 минут до центра. Рядом Dubai Parks and Resorts (Legoland, Motiongate, Bollywood Parks), поля для гольфа, теннисные корты, велодорожки. Инфраструктура: школы, ТЦ, медучреждения.
Стабильный рост стоимости недвижимости и высокий спрос на аренду. Доступность по сравнению с центральными районами. Привлекательная доходность и ликвидность в сегменте семейного жилья.
О застройщике · Imtiaz Development
Imtiaz Development основана в ОАЭ в 2014 году. Компания имеет почти 20 лет опыта в строительстве. Специализируется на жилых комплексах с инновационным дизайном и устойчивыми практиками. В портфеле — проекты, задающие новые стандарты. Бренд гарантирует качество, продуманные планировки и своевременную сдачу объектов.
Удобства комплекса
Полностью оборудованный фитнес-зал, детская игровая площадка, зона барбекю, клубный дом, открытый кинотеатр, бар у бассейна, кабана у бассейна на крыше, солярий на крыше, мини-гольф, водный игровой комплекс, инфинити-бассейн на крыше, беговая дорожка
Планировки в проекте Cove Grand
2 типовые планировки по данным застройщика. Нажмите, чтобы открыть в полном размере.
Планировки типовые и могут отличаться от конкретной квартиры. Подбор квартиры и стратегии — на консультации.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Cove Grand на переуступке?Студии за последние 12 месяцев продавали за $189 000, с 1 спальней — за $312 000, с 2 спальнями — за $397 000. Медианная сделка 2026 года — около $234 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 20% при бронировании, 30% в период строительства, 50% при передаче ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — III квартал 2027 года.
Напишите мне — посчитаю по конкретной квартире, сколько внести сразу и сколько останется платить застройщику, и честно скажу, подходит ли вам Cove Grand.
Расположение
Dubailand Residence Complex, Дубай
Доступные юниты (2)