Elitz 3
Описание
Elitz 3 — проект застройщика Danube в JVC (Jumeirah Village Circle), представленный двумя башнями высотой 41 и 35 этажей (B+G+4P+41 и B+G+4P+35). Стеклянный фасад выделяет здание среди соседних проектов района. Квартиры передаются полностью меблированными, с кухонной техникой и премиальными кухнями.
Планировки рассчитаны на разный состав жильцов, интерьеры выполнены с акцентом на естественное освещение и вентиляцию. Отделка и комплектация — формат «под ключ»: заселение без дополнительных вложений.
Цены по сделкам переуступки
Elitz 3 — жилой комплекс от Danube в районе JVC (Jumeirah Village Circle), сдача по плану застройщика — IV квартал 2026. Студии и квартиры с 1 и 2 спальнями продают те, кто купил раньше, часть сделок провёл и сам застройщик. За 2026 год прошло 19 сделок, медиана — $4 575 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| Студия | владелец | $192 000–207 000 |
| 1 спальня | владелец | $302 000–324 000 |
| 2 спальни | застройщик | $570 000 |
За метр в последних 13 сделках: $4 297–5 523 без крайних значений.
План оплаты застройщика
- 10% — при бронировании
- 28% — в период строительства
- 13% — при передаче ключей (Q4 2026)
- 49% — отсроченные платежи после передачи ключей
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 10% | |
| В период строительства | 28% | |
| При передаче ключей | 13% | |
| После передачи ключей | 49% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Elitz 3 13% цены — при передаче ключей, ещё 49% — после.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Elitz 3 уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
JVC (Jumeirah Village Circle) — жилой район площадью 8 км² с застройкой средней этажности, виллами и таунхаусами. Прямой доступ к Al Khail Road, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Sheikh Zayed Road. Внутри района — три детских сада, университет, школа, госпиталь, торговый центр и 33 парка, включая Circle Community Park и JVC Community Park.
Доходность от аренды в JVC достигает 6,8% — один из самых высоких показателей в Дубае. Сервисный сбор — 12–14 AED за кв. фут. Район востребован как у арендаторов, так и у инвесторов.
О застройщике · Danube
Danube — дубайский конгломерат, работающий более 30 лет и представленный в девяти странах Ближнего Востока и Азии; штат свыше 3 500 сотрудников. Включает Danube Building Material (более 25 000 продуктов) и мебельный бренд Danube Home. Девелоперское подразделение Danube Properties входит в топ-5 застройщиков ОАЭ, имеет более 50 отраслевых наград и известна своевременной сдачей проектов.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Elitz 3 на переуступке?Студии в 2026 году продавали за $192 000–207 000, с 1 спальней — за $302 000–324 000. Медианная сделка 2026 года — около $316 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 10% при бронировании, 28% в период строительства, 13% при передаче ключей, 49% после передачи ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — IV квартал 2026 года.
Расположение
JVC (Jumeirah Village Circle), Дубай