Ellison
Town Square
1
юнит · от $437,299
10/20/70%
Сдача по плану: IV квартал 2027
Этажность: G + 2P + 9floors
Описание
Ellison — жилой комплекс от Nshama Group у входа в главный парк Town Square Dubai. Апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, дуплексы с 3 спальнями.
Резиденты получают доступ к бассейну, фитнес-залу, детским игровым зонам, зоне барбекю и комнате для мытья домашних животных. Рядом — парк, беговые дорожки, кафе, рестораны, торговые объекты и спортивные площадки Town Square.
Интерьеры в современном стиле с панорамными окнами и балконами. Кухни с встроенной техникой немецкого производства. Квартиры без мебели, с готовой кухней — подходят для проживания и аренды.
Цены по сделкам переуступки
Ellison — жилой комплекс от Nshama Group в районе Town Square, сдача по плану застройщика — IV квартал 2027. Квартиры с 1 и 2 спальнями продают те, кто купил раньше, часть сделок провёл и сам застройщик. За 2026 год прошло 10 сделок, медиана — $3 930 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 1 спальня | застройщик | $320 000 |
| 2 спальни | застройщик | $379 000–444 000 |
За метр в последних 9 сделках: $3 068–4 461 без крайних значений.
По сделкам из реестра Земельного департамента Дубая. Цены меняются быстро, актуальное уточню при вашем интересе.
План оплаты застройщика
10/20/70 с разбивкой:
- 10% — при бронировании
- 20% — в период строительства
- 70% — при передаче ключей (4 квартал 2027)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 10% | |
| В период строительства | 20% | |
| При передаче ключей | 70% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Ellison 70% цены — при передаче ключей.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Ellison уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Town Square Dubai — жилое сообщество в южной части Дубая вокруг парка с зелёными зонами, беговыми дорожками и детскими площадками. Район самодостаточен для семейной жизни.
Внутренняя инфраструктура включает Town Square Mall, спортивные корты, фитнес-центры, бассейны, кафе и рестораны. Рядом школы, медицинские учреждения. Выезд на магистрали обеспечивает связь с Downtown Dubai, Dubai Marina и аэропортом.
Сервисный сбор — 14–16 AED за кв. фут. Стартовая цена от $437 000 за апартаменты 138 м². Высокий спрос на долгосрочную аренду обеспечивает стабильную заполняемость и доходность.
О застройщике · Nshama Group
Nshama Group — частный дубайский девелопер, основан в сентябре 2014 года. Специализируется на масштабных жилых сообществах. В портфеле: Arabian Ranches, Nshama Town Square, Zahra Townhouses. Флагманский проект — Town Square Dubai, включает тысячи резиденций, отели, торговые, образовательные и медицинские объекты. Бренд означает качество строительства, своевременную сдачу и развитую инфраструктуру.
Удобства комплекса
Зона барбекю, бассейн, детские игровые зоны (внутри и снаружи), комната для мытья домашних животных, фитнес-зал
Планировки в проекте Ellison
2 типовые планировки по данным застройщика. Нажмите, чтобы открыть в полном размере.
Планировки типовые и могут отличаться от конкретной квартиры. Подбор квартиры и стратегии — на консультации.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Ellison на переуступке?С 1 спальней за последние 12 месяцев продавали за $320 000, с 2 спальнями — за $379 000–444 000. Медианная сделка 2026 года — около $417 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 10% при бронировании, 20% в период строительства, 70% при передаче ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — IV квартал 2027 года.
Напишите мне — посчитаю по конкретной квартире, сколько внести сразу и сколько останется платить застройщику, и честно скажу, подходит ли вам Ellison.
Расположение
Town Square, Дубай
Доступные юниты (1)