Empire Estates
Описание
Empire Estates — проект застройщика Empire Developments в районе Arjan. Здание G+9 этажей, полностью меблированные апартаменты. На первом этаже — скоростные лифты мировых брендов, интегрированные в главный холл и лифтовой вестибюль. Сдача — Q4 2026.
Спальни с панорамными окнами от пола до потолка, мягким освещением и продуманной цветовой схемой. Кухни полностью укомплектованы техникой и фурнитурой. Просторные гостиные и столовые зоны с полной меблировкой — квартиры готовы к заселению в формате «под ключ».
Цены по сделкам переуступки
Empire Estates — жилой комплекс от Empire Developments в районе Arjan, сдача по плану застройщика — IV квартал 2026. Студии и квартиры с 1 и 2 спальнями продают те, кто купил раньше, часть сделок провёл и сам застройщик. За 2026 год прошло 29 сделок, медиана — $5 279 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| Студия | владелец | $213 000–215 000 |
| Студия | застройщик | $208 000–267 000 |
| 1 спальня | застройщик | $412 000 |
| 2 спальни | владелец | $586 000 |
| 2 спальни | застройщик | $570 000–601 000 |
За метр в последних 11 сделках: $3 965–5 866 без крайних значений.
План оплаты застройщика
- 10% — при бронировании
- 90% — в период строительства
- 0% — при передаче ключей (Q4 2026)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 10% | |
| В период строительства | 90% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Empire Estates уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Arjan — жилой район на юго-западе Дубая, рядом с Dubai Miracle Garden и Mall of the Emirates. Прямой доступ к трассам Dubai-Al Ain Road, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Khail Road. В районе есть школы, медицинские учреждения, супермаркеты, парки и детские площадки.
Сервисный сбор — 15 AED за кв. фут. Район востребован у арендаторов благодаря развитой инфраструктуре и транспортной доступности, что поддерживает стабильный спрос на долгосрочную и краткосрочную аренду.
О застройщике · Empire Developments
Empire Developments входит в Ghani Holdings — группу, основанную в ОАЭ в 1995 году под руководством Камрана Гани. Портфель холдинга охватывает импорт-экспорт, туризм, гостиничный бизнес, торговлю автомобилями и недвижимость. Для покупателя это означает финансовую устойчивость застройщика и отлаженные процессы клиентского сервиса.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Empire Estates на переуступке?Студии в 2026 году продавали за $213 000–215 000, с 2 спальнями — за $586 000. Медианная сделка 2026 года — около $356 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 10% при бронировании, 90% в период строительства.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — IV квартал 2026 года.
Расположение
Arjan, Дубай