Fairway Villas 3
Описание
Fairway Villas 3 — проект застройщика Emaar в районе Emaar South. Формат — просторные виллы G+2 в центре семейного сообщества, рядом с полем для гольфа на 18 лунок. Из окон и с балконов открываются виды на линейный парк и озеленённые аллеи.
Виллы выполнены в минималистичном дизайне с панорамными окнами от пола до потолка, выходящими на поле для гольфа. Комплектация — вся бытовая техника, без мебели. Передача ключей — Q1 2028.
Цены по сделкам переуступки
Fairway Villas 3 — комплекс вилл от Emaar в районе Emaar South, сдача по плану застройщика — I квартал 2028. Виллы с 4 и 5 спальнями продают те, кто купил раньше: у самого застройщика вилл в продаже нет. За 2026 год прошли 3 сделки, медиана — $3 402 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Вилла | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 4 спальни | владелец | $1 274 000–1 281 000 |
| 5 спален | владелец | $2 098 000 |
За метр в последних 3 сделках: $3 399–4 731.
План оплаты застройщика
- 10% — при бронировании
- 80% — в период строительства
- 10% — при передаче ключей (Q1 2028)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретному дому.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 10% | |
| В период строительства | 80% | |
| При передаче ключей | 10% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую виллу, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Fairway Villas 3 10% цены — при передаче ключей.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Fairway Villas 3 уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Emaar South — крупный проект комплексной застройки на юге Дубая, рядом с аэропортом Al Maktoum International (DWC), который планируется сделать крупнейшим в мире. Район связан с ключевыми транспортными узлами и коммерческими центрами Дубая. В мастер-плане — торговые центры, школы, медицинские учреждения и рестораны.
Сообщество проектируется как «умное» и устойчивое: зелёные зоны, ландшафтные парки, велодорожки и пешеходные маршруты. Сервисный сбор — 3–4 AED за кв. фут. Поле для гольфа чемпионского уровня усиливает рекреационную ценность и поддерживает спрос на аренду и перепродажу.
О застройщике · Emaar
Emaar — публичная акционерная компания, котирующаяся на Dubai Financial Market, один из ведущих мировых девелоперов жилой и lifestyle-недвижимости. В портфеле — Burj Khalifa и Dubai Mall. Для покупателя это означает предсказуемое качество строительства, соблюдение сроков и ликвидность объектов на вторичном рынке.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит вилла в Fairway Villas 3 на переуступке?С 4 спальнями в 2026 году продавали за $1 274 000–1 281 000, с 5 спальнями — за $2 098 000. Медианная сделка 2026 года — около $1 281 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 10% при бронировании, 80% в период строительства, 10% при передаче ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — I квартал 2028 года.
Расположение
Emaar South, Дубай