Farm Grove The Valley
Описание
Farm Grove The Valley — проект застройщика Emaar в районе Umm Nahad 3/Madinat Hind 3. Формат — виллы с четырьмя и пятью спальнями, высота корпусов G + 2 этажа. Концепция — сообщество с акцентом на зелёные пространства и местные деревья гаф.
Планировки — открытые, свободной конфигурации, с возможностью адаптации под нужды владельца: сад, бассейн, индивидуальная отделка интерьеров. Окна от пола до потолка. Кухня — в комплектации с техникой. Мебель не входит. Передача ключей — Q4 2028.
Цены по сделкам переуступки
Farm Grove The Valley — комплекс вилл от Emaar в районе Umm Nahad 3/Madinat Hind 3, сдача по плану застройщика — IV квартал 2028. Виллы с 4 и 5 спальнями продают те, кто купил раньше: у самого застройщика вилл в продаже нет. За 2026 год прошло 7 сделок, медиана — $3 725 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Вилла | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 4 спальни | владелец | $1 199 000–1 389 000 |
| 5 спален | владелец | $1 771 000 |
За метр в последних 7 сделках: $3 437–3 886 без крайних значений.
План оплаты застройщика
- 10% — при бронировании
- 70% — в период строительства
- 20% — при передаче ключей (Q4 2028)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретному дому.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 10% | |
| В период строительства | 70% | |
| При передаче ключей | 20% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую виллу, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Farm Grove The Valley 20% цены — при передаче ключей.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Farm Grove The Valley уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Umm Nahad 3/Madinat Hind 3 — часть мастер-плана The Valley от Emaar. Район связан с основными транспортными маршрутами Дубая. Вблизи — школы, медицинские учреждения, торговые центры и объекты досуга.
Сервисный сбор — 3–4 AED за кв. фут. Формат вилл в мастер-плане с развитой инфраструктурой рассчитан на долгосрочный спрос со стороны семей и арендаторов.
О застройщике · Emaar
Emaar — публичная акционерная компания, торгующаяся на Dubai Financial Market, один из ведущих мировых застройщиков жилой и lifestyle-недвижимости. Портфель и корпоративные стандарты застройщика обеспечивают предсказуемость сроков и качества на этапе строительства и передачи объекта.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит вилла в Farm Grove The Valley на переуступке?С 4 спальнями в 2026 году продавали за $1 199 000–1 389 000, с 5 спальнями — за $1 771 000. Медианная сделка 2026 года — около $1 297 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 10% при бронировании, 70% в период строительства, 20% при передаче ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — IV квартал 2028 года.
Расположение
Umm Nahad 3/Madinat Hind 3, Дубай