Fia
Описание
Fia — проект застройщика Nshama Group в Town Square: современные резиденции в шаговой доступности от центрального парка. Здание высотой G + 2P + 14 этажей. Передача ключей — Q4 2026. Квартиры передаются без мебели.
Планировки светлые и просторные, с акцентом на функциональность. Отделка: керамогранитные полы, встроенные шкафы, полностью оборудованная кухня. Тёплая цветовая гамма и натуральные материалы.
Цены по сделкам переуступки
Fia — жилой комплекс от Nshama Group в районе Town Square, сдача по плану застройщика — IV квартал 2026. Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями продают те, кто купил раньше, часть сделок провёл и сам застройщик. За 2026 год прошло 7 сделок, медиана — $3 549 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 1 спальня | владелец | $214 000–225 000 |
| 2 спальни | владелец | $332 000–362 000 |
| 2 спальни | застройщик | $380 000 |
| 3 спальни | владелец | $420 000 |
За метр в последних 7 сделках: $2 965–3 678 без крайних значений.
План оплаты застройщика
- 10% — при бронировании
- 40% — в период строительства
- 50% — при передаче ключей (Q4 2026)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 10% | |
| В период строительства | 40% | |
| При передаче ключей | 50% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Fia 50% цены — при передаче ключей.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Fia уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Town Square — крупный жилой район в Дубае с центральным парком, беговыми дорожками и зонами отдыха. Внутри — спортивные площадки, фитнес-центры, бассейны, торговые и ресторанные помещения, а также Town Square Mall. Район связан с основными магистралями Дубая; рядом школы, больницы и сервисная инфраструктура.
Сервисный сбор — 14 AED за кв. фут. Район сформирован и востребован под долгосрочную аренду за счёт развитой инфраструктуры и транспортной доступности.
О застройщике · Nshama Group
Nshama Group — частный застройщик из Дубая, основан в сентябре 2014 года. Портфель включает Arabian Ranches, Nshama Town Square и Zahra Townhouses. Специализируется на комплексных жилых сообществах с развитой инфраструктурой и озеленением.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Fia на переуступке?С 1 спальней в 2026 году продавали за $214 000–225 000, с 2 спальнями — за $332 000–362 000, с 3 спальнями — за $420 000. Медианная сделка 2026 года — около $341 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 10% при бронировании, 40% в период строительства, 50% при передаче ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — IV квартал 2026 года.
Расположение
Town Square, Дубай