Flow Residences
Dubai Islands
3
юнита · от $593,951 до $1,327,520
20/30/10/40%
Сдача по плану: IV квартал 2027
Этажность: G + P + 6floors + R
Описание
Flow Residences — эксклюзивный прибрежный комплекс на Dubai Islands, где энергия Майами встречается с элегантностью Дубая. Проект от застройщика Main Realty представляет собой архитектурную одиссею, задуманную как безмятежное убежище, где жизнь ощущается как пятизвездочный круиз с панорамными видами на море. Вдохновленный Генеральным планом Дубая до 2040 года, комплекс органично объединяет природу, роскошь и городскую доступность, предлагая резидентам коллекцию апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями, а также таунхаусы.
Жизнь в Flow Residences — это бесконечный отпуск. Резидентам открываются первоклассные удобства уровня курорта: инфинити-бассейны на крыше, солярии, зоны для йоги на открытом воздухе и барбекю. Для семей предусмотрены водные игровые комплексы и детские площадки, а для поддержания формы — фитнес-зал, сауна и парные. Стильный reception, консьерж-сервис и динамичные лаунж-зоны, работающие с утра до вечера, завершают картину безупречного отдыха.
Каждая резиденция пропитана атмосферой Майами: открытые планировки, премиальная отделка и интерьеры, сочетающие прибрежный шарм с современной утонченностью. Пространства продуманы до мелочей — от уютных спален до функциональных кухонь и спа-ванных комнат. Комплекс оснащен технологиями «умного дома» и предлагается в формате «под ключ» с частичной меблировкой, что подчеркивает его статус как идеального места для комфортной и красивой жизни.
Цены по сделкам переуступки
Flow Residences — жилой комплекс от Main Realty в районе Dubai Islands, сдача по плану застройщика — IV квартал 2027. Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями продают те, кто купил раньше, часть сделок провёл и сам застройщик. За 2026 год прошло 16 сделок, медиана — $6 364 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 1 спальня | застройщик | $524 000–646 000 |
| 2 спальни | застройщик | $861 000–894 000 |
| 3 спальни | застройщик | $1 226 000–1 319 000 |
За метр в последних 13 сделках: $5 980–7 045 без крайних значений.
По сделкам из реестра Земельного департамента Дубая. Цены меняются быстро, актуальное уточню при вашем интересе.
План оплаты застройщика
20/30/10/40 с разбивкой:
- 20% — при бронировании
- 30% — в период строительства
- 10% — при передаче ключей (Q4 2027)
- 40% — отсроченные платежи после передачи ключей
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 20% | |
| В период строительства | 30% | |
| При передаче ключей | 10% | |
| После передачи ключей | 40% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Flow Residences 10% цены — при передаче ключей, ещё 40% — после.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Flow Residences уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Dubai Islands — это амбициозный проект, воплощающий инновационный дух Дубая. Расположенный вдоль побережья, архипелаг из пяти рукотворных островов предлагает уникальное сочетание жилых, коммерческих и рекреационных пространств. Каждый остров тщательно спланирован для создания неповторимого образа жизни в окружении нетронутых пляжей, пышных ландшафтов и кристально чистой воды.
Острова соединены с материком развитой инфраструктурой, обеспечивая легкий доступ к центру города. Жители наслаждаются уединением островной жизни, находясь в нескольких минутах езды от знаковых районов, таких как Downtown Dubai, Dubai Marina и Palm Jumeirah. В районе расположены люкс-отели, изысканные рестораны, бутики и первоклассные спортивные объекты.
Dubai Islands — это не просто место для жизни, а инвестиция в будущее. Проект делает акцент на устойчивом развитии и инновациях, что в сочетании с его уникальным расположением и ограниченным предложением прибрежной недвижимости формирует высокий потенциал роста капитала и доходности от аренды. Это премиальная локация с высокой ликвидностью, привлекательная как для конечных пользователей, так и для инвесторов.
О застройщике · Main Realty
Main Realty — девелоперское подразделение The Main Group of Companies, международного конгломерата с почти двадцатилетним опытом в строительстве, инвестициях, логистике и брокеридже. Укрепившись на рынке США и успешно выйдя на рынок ОАЭ, Main Realty заняла лидирующие позиции в сегменте строящегося жилья Дубая. Компания сочетает глобальную экспертизу с локальным пониманием рынка, создавая жилые пространства, которые отличаются выдающимся дизайном и долгосрочной инвестиционной ценностью.
Философия Main Realty, основанная на прогрессе, производительности и целеустремленности, находит отражение в каждом проекте. В портфеле застройщика — инновационные сообщества, адаптированные под современный образ жизни. Выбор Main Realty — это гарантия надежности, современного подхода и доверия к бренду, который формирует будущее дубайской недвижимости.
Удобства комплекса
Гольф-кар, DJ-будка, песчаная зона отдыха под открытым небом, инфинити-бассейн, сауна, детская игровая зона, кабаны, клубный дом, водный игровой комплекс, фитнес-зал, бар с заглубленной зоной, йога-терраса, зона для барбекю
Планировки в проекте Flow Residences
4 типовые планировки по данным застройщика. Нажмите, чтобы открыть в полном размере.
Планировки типовые и могут отличаться от конкретной квартиры. Подбор квартиры и стратегии — на консультации.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Flow Residences на переуступке?С 1 спальней за последние 12 месяцев продавали за $524 000–646 000, с 2 спальнями — за $861 000–894 000, с 3 спальнями — за $1 226 000–1 319 000. Медианная сделка 2026 года — около $621 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 20% при бронировании, 30% в период строительства, 10% при передаче ключей, 40% после передачи ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — IV квартал 2027 года.
Напишите мне — посчитаю по конкретной квартире, сколько внести сразу и сколько останется платить застройщику, и честно скажу, подходит ли вам Flow Residences.
Расположение
Dubai Islands, Дубай
Доступные юниты (3)