Golf Lane
Описание
Golf Lane — проект застройщика Emaar в районе Emaar South. Формат — виллы двух типов: 4-спальные сблокированные и 5-спальные отдельно стоящие. Высота застройки — G + 2 этажа. Сдача — Q4 2028. Ключевая особенность локации — выход на 18-луночное чемпионское поле для гольфа.
Виллы выполнены в современном стиле: частные балконы, патио и собственная терраса на крыше с видом на поле. Кухня — в комплектации. Мебель не входит в стоимость. Отделка — тёплые тона, панорамное остекление.
Цены по сделкам переуступки
Golf Lane — комплекс вилл от Emaar в районе Emaar South, сдача по плану застройщика — IV квартал 2028. Виллы с 4 и 5 спальнями продают те, кто купил раньше: у самого застройщика вилл в продаже нет. За 2026 год прошли 4 сделки, медиана — $3 490 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Вилла | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 4 спальни | владелец | $1 249 000–1 362 000 |
| 5 спален | владелец | $1 995 000 |
За метр в последних 3 сделках: $3 326–4 382.
План оплаты застройщика
- 10% — при бронировании
- 70% — в период строительства
- 20% — при передаче ключей (Q4 2028)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретному дому.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 10% | |
| В период строительства | 70% | |
| При передаче ключей | 20% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую виллу, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Golf Lane 20% цены — при передаче ключей.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Golf Lane уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Emaar South — район комплексной застройки с квартирами, таунхаусами и виллами. Расположен рядом с Expo 2020 и международным аэропортом Al Maktoum. Внутри — парки, озеленённые зоны, общественные центры, бассейны и спортивные объекты. Торговые помещения обеспечивают жителей магазинами и ресторанами. Транспортная связность — за счёт близости к аэропорту и основным магистралям.
Сервисный сбор — 20 AED за кв. фут. Близость к аэропорту Al Maktoum и деловым зонам поддерживает спрос на долгосрочную и краткосрочную аренду. Формат вилл на поле для гольфа — ограниченное предложение, что поддерживает ликвидность.
О застройщике · Emaar
Emaar — публичная акционерная компания, котирующаяся на Dubai Financial Market, один из ведущих мировых застройщиков недвижимости и lifestyle-проектов. В портфеле — знаковые проекты Дубая. Для покупателя это означает предсказуемые сроки сдачи, контроль качества и устойчивый вторичный рынок.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит вилла в Golf Lane на переуступке?С 4 спальнями в 2026 году продавали за $1 249 000–1 362 000, с 5 спальнями — за $1 995 000. Медианная сделка 2026 года — около $1 362 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 10% при бронировании, 70% в период строительства, 20% при передаче ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — IV квартал 2028 года.
Расположение
Emaar South, Дубай