Green Field
Dubai International City
1
юнит · от $317,000
20/80%
Сдача по плану: I квартал 2029
Этажность: 14
Описание
Green Field — жилой комплекс от Samana Developers в Al Warsan 4. Особенность: convertible-планировки (1-спальную можно трансформировать в 2-комнатную, 2-комнатную — в 3-комнатную).
Архитектура с акцентом на естественный свет и зелёные зоны. Интерьеры с отделкой, кухни укомплектованы (формат «только кухня»).
Финансовая структура: план 20/80 с post-handover рассрочкой 1% в месяц на 70 месяцев. Ежемесячный платёж сопоставим с арендной ставкой, ипотека не требуется.
Цены по сделкам переуступки
Green Field — жилой комплекс от Samana в районе Dubai International City, сдача по плану застройщика — I квартал 2029. Квартиры с 1 и 2 спальнями продают те, кто купил раньше, часть сделок провёл и сам застройщик. За 2026 год прошло 286 сделок, медиана — $4 135 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 1 спальня | застройщик | $229 000–326 000 |
| 2 спальни | застройщик | $315 000–348 000 |
За метр в последних 13 сделках: $3 244–5 408 без крайних значений.
По сделкам из реестра Земельного департамента Дубая за 2026 год. Цены меняются быстро, актуальное уточню при вашем интересе.
Удобства комплекса
Бассейн для взрослых, детский бассейн, джакузи, indoor-фитнес, outdoor-фитнес, BBQ-зоны, sunken seating спот для отдыха, pool deck, outdoor-кинотеатр, детская игровая площадка, splash area с водными аттракционами, детский плавательный комплекс, 1 парковочное место (1BR, 1.5BR, 2BR, 2.5BR)
План оплаты застройщика
20/80 с длинным Post Handover до 70 месяцев:
- 20% — при бронировании
- 10% — через 12 месяцев после бронирования
- 70% — рассрочка по 1% ежемесячно в течение 70 месяцев (5 лет 10 месяцев)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 20% | |
| В период строительства | 80% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Green Field уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Al Warsan 4 — развивающийся район в восточной части Дубая, в зоне Dubai International City. Семейная локация с низкой плотностью застройки, парками и водоёмами. Рядом — Dubai Safari Park, Global Village, IMG Worlds of Adventure, Dubai International Academic City.
Район входит в Dubai 2040 Urban Master Plan и будущую линию Dubai Metro Blue Line. Выезд на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, до аэропорта DXB — 20 минут, до Downtown Dubai — 25–30 минут. Для long-term инвесторов — низкая цена входа и высокий потенциал роста стоимости.
О застройщике · Samana
Samana Developers — девелопер ОАЭ, входит в холдинг Samana Group of Companies (более 10 компаний). Headquarters в Дубае, портфель — жилые проекты в среднем и upper-mid сегменте.
Ключевая особенность — гибкие планы оплаты с длинной post-handover рассрочкой. Компания фокусируется на качестве отделки, инфраструктуре и сроках сдачи. Проекты показывают стабильный спрос на аренду и ликвидность на вторичном рынке.
Объекты в продаже в проекте Green Field
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Green Field на переуступке?С 1 спальней в 2026 году продавали за $229 000–326 000, с 2 спальнями — за $315 000–348 000. Медианная сделка 2026 года — около $251 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 20% при бронировании, 80% в период строительства.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — I квартал 2029 года.
Напишите мне — посчитаю по конкретной квартире, сколько внести сразу и сколько останется платить застройщику, и честно скажу, подходит ли вам Green Field.
Расположение
Dubai International City, Дубай
Доступные юниты (1)
