Greenridge
Описание
Greenridge — проект застройщика Emaar в районе Emaar South. Формат — таунхаусы с 3 и 4 спальнями, этажность G + 1. Концепция — семейная застройка в окружении зелёных зон и парков.
Отделка выполнена современными материалами, кухня укомплектована техникой. Мебель не входит в стоимость. Планировки сочетают приватность и функциональность, интерьеры — светлые, с земляной палитрой.
Цены по сделкам переуступки
Greenridge — комплекс таунхаусов от Emaar в районе Emaar South, сдача по плану застройщика — IV квартал 2028. Таунхаусы с 3 и 4 спальнями продают те, кто купил раньше: у самого застройщика таунхаусов в продаже нет. За 2026 год прошло 5 сделок, медиана — $4 781 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Таунхаус | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 3 спальни | владелец | $827 000–865 000 |
| 4 спальни | владелец | $977 000 |
За метр в последних 4 сделках: $3 226–5 015.
План оплаты застройщика
- 10% — при бронировании
- 70% — в период строительства
- 20% — при передаче ключей (Q4 2028)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретному дому.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 10% | |
| В период строительства | 70% | |
| При передаче ключей | 20% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовый таунхаус, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Greenridge 20% цены — при передаче ключей.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Greenridge уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Emaar South — район с жильём разных форматов: квартиры, таунхаусы, виллы. Расположен рядом с территорией Expo 2020 и международным аэропортом Al Maktoum. Развитая дорожная сеть обеспечивает связность с остальным Дубаем. Внутри района — парки, озеленённые зоны, коммерческие площади с торговыми и ресторанными точками.
Сервисный сбор — 3–4 AED за кв. фут. Близость к аэропорту и Expo повышает привлекательность для арендаторов и делового спроса.
О застройщике · Emaar
Emaar — публичная акционерная компания, торгующаяся на Dubai Financial Market. Один из ведущих мировых застройщиков недвижимости и lifestyle-проектов. Портфель и корпоративные стандарты застройщика обеспечивают предсказуемое качество строительства и управление объектами.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит таунхаус в Greenridge на переуступке?С 3 спальнями в 2026 году продавали за $827 000–865 000, с 4 спальнями — за $977 000. Медианная сделка 2026 года — около $848 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 10% при бронировании, 70% в период строительства, 20% при передаче ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — IV квартал 2028 года.
Расположение
Emaar South, Дубай