Greenside Residence
Dubai Hills
3
юнита · от $451,741 до $1,121,223
10/70/20%
Сдача по плану: III квартал 2027
Этажность: B + G + P + 19floors, B + G + P + 22floors
Описание
Greenside Residence — проект застройщика Emaar в Dubai Hills Estate. Резиденции с 1, 2 и 3 спальнями. Виды на поле для гольфа Dubai Hills Golf Course.
Инфраструктура: холл, лаунж, elevated подиум, лужайка для мероприятий, зона барбекю, ландшафтная терраса с видом на гольф-поле.
Интерьеры в современном стиле, качественные материалы. Планировки от студий до 3 спален. Кухни со встроенной техникой. Квартиры без мебели.
Цены по сделкам переуступки
Greenside Residence — жилой комплекс от Emaar в районе Dubai Hills, сдача по плану застройщика — III квартал 2027. Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями продают те, кто купил раньше: у самого застройщика квартир в продаже нет. За 2026 год прошли 44 сделки, медиана — $6 658 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 1 спальня | владелец | $354 000–545 000 |
| 2 спальни | владелец | $669 000 |
| 3 спальни | владелец | $1 121 000 |
За метр в последних 13 сделках: $5 279–7 884 без крайних значений.
По сделкам из реестра Земельного департамента Дубая. Все 13 последних сделок — переуступки. Цены меняются быстро, актуальное уточню при вашем интересе.
План оплаты застройщика
10/70/20 с разбивкой:
- 10% — при бронировании
- 70% — в период строительства
- 20% — при передаче ключей (Q3 2027)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 10% | |
| В период строительства | 70% | |
| При передаче ключей | 20% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Greenside Residence 20% цены — при передаче ключей.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Greenside Residence уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Dubai Hills — престижный мастер-спланированный район в центре Дубая от Emaar Properties и Meraas Holding. Включает 18-луночное поле для гольфа.
Dubai Hills Estate — экосистема с Dubai Hills Mall (мировые бренды, рестораны) и Central Park. Выезд на магистрали к Downtown Dubai, Dubai Marina и аэропорту. В пешей доступности школы и медцентры.
Инвестиционная привлекательность Dubai Hills Estate — стабильный спрос, репутация Emaar, продуманная инфраструктура и ограниченное предложение земли. Рост капитальной стоимости и доходность от аренды.
О застройщике · Emaar
Emaar Properties — девелопер, котирующийся на Дубайской финансовой бирже. Портфель включает Burj Khalifa, Dubai Mall и Downtown Dubai. Компания гарантирует надёжность, своевременную сдачу и ликвидность объектов. Проект Greenside Residence подтверждает репутацию застройщика.
Удобства комплекса
Инфинити-бассейн и терраса у бассейна, ландшафтный подиум, детская игровая зона, фитнес-зал, лаунж на крыше, спортивные корты
Планировки в проекте Greenside Residence
4 типовые планировки по данным застройщика. Нажмите, чтобы открыть в полном размере.
Планировки типовые и могут отличаться от конкретной квартиры. Подбор квартиры и стратегии — на консультации.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Greenside Residence на переуступке?С 1 спальней за последние 12 месяцев продавали за $354 000–545 000, с 2 спальнями — за $669 000, с 3 спальнями — за $1 121 000. Медианная сделка 2026 года — около $467 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 10% при бронировании, 70% в период строительства, 20% при передаче ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — III квартал 2027 года.
Напишите мне — посчитаю по конкретной квартире, сколько внести сразу и сколько останется платить застройщику, и честно скажу, подходит ли вам Greenside Residence.
Расположение
Dubai Hills, Дубай
Доступные юниты (3)