Haya on the Park
Town Square
2
юнита · от $431,850 до $723,130
10/20/70%
Сдача по плану: I квартал 2027
Этажность: G + 12floors
Описание
Haya on the Park — проект застройщика Nshama Group. Коллекция апартаментов в районе Town Square Dubai.
Резиденты имеют доступ к зеленым зонам, паркам для пробежек и прогулок. Внутри комплекса: детские игровые зоны, бассейн, фитнес-зал, зона для барбекю.
Апартаменты сдаются «под ключ» с отделкой и керамогранитными полами. Кухни укомплектованы встроенной техникой и мебелью. В каждой квартире встроенные шкафы-купе, панорамные окна.
Цены по сделкам переуступки
Haya on the Park — жилой комплекс от Nshama Group в районе Town Square, сдача по плану застройщика — I квартал 2027. Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями продают те, кто купил раньше, часть сделок провёл и сам застройщик. За 2026 год прошло 14 сделок, медиана — $4 546 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 1 спальня | владелец | $229 000 |
| 1 спальня | застройщик | $320 000 |
| 2 спальни | владелец | $371 000 |
| 2 спальни | застройщик | $432 000–445 000 |
| 3 спальни | владелец | $608 000 |
| 3 спальни | застройщик | $954 000 |
За метр в последних 13 сделках: $3 666–4 781 без крайних значений. Владельцы продавали примерно на 14% дешевле застройщика: медиана около $3 920 за м² против $4 570.
По сделкам из реестра Земельного департамента Дубая. Цены меняются быстро, актуальное уточню при вашем интересе.
План оплаты застройщика
10/20/70 с разбивкой:
- 10% — при бронировании
- 20% — в период строительства
- 70% — при передаче ключей (Q1 2027)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 10% | |
| В период строительства | 20% | |
| При передаче ключей | 70% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Haya on the Park 70% цены — при передаче ключей.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Haya on the Park уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Town Square — жилой квартал на юге Дубая, ориентированный на семьи. Включает центральный парк, беговые и велосипедные дорожки, кафе и магазины шаговой доступности.
Расположение обеспечивает выезд на основные автомагистрали. Рядом школы и медицинские центры.
Район демонстрирует рост капитализации благодаря мастер-плану и спросу на семейное жилье. Инвестиции ликвидны с перспективой удорожания, подходит для проживания и аренды.
О застройщике · Nshama Group
Nshama Group — частный девелопер из Дубая, основан в сентябре 2014 года. Специализируется на жилых комплексах премиум-класса. Реализовал проекты: Arabian Ranches, Town Square Dubai, Zahra Townhouses.
Портфель включает таунхаусы и многоквартирные комплексы. Инфраструктура: моллы, фитнес-центры, рестораны, школы. Гарантия качества и своевременного ввода.
Удобства комплекса
Детские игровые зоны, бассейн, фитнес-зал, зона для барбекю
Планировки в проекте Haya on the Park
3 типовые планировки по данным застройщика. Нажмите, чтобы открыть в полном размере.
Планировки типовые и могут отличаться от конкретной квартиры. Подбор квартиры и стратегии — на консультации.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Haya on the Park на переуступке?С 1 спальней за последние 12 месяцев продавали за $229 000, с 2 спальнями — за $371 000, с 3 спальнями — за $608 000. Медианная сделка 2026 года — около $434 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 10% при бронировании, 20% в период строительства, 70% при передаче ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — I квартал 2027 года.
Напишите мне — посчитаю по конкретной квартире, сколько внести сразу и сколько останется платить застройщику, и честно скажу, подходит ли вам Haya on the Park.
Расположение
Town Square, Дубай
Доступные юниты (2)