Hayat 6
Dubai South
2
юнита · от $1,294,278 до $1,594,005
5/35/30/30%
Сдача по плану: I квартал 2029
Этажность: G + 1floor + R, G + 2floors
Описание
Hayat 6 — проект застройщика Dubai South Developers в районе Dubai South. Закрытый жилой комплекс с таунхаусами и виллами на 4 и 5 спален. Планировки: 4BR таунхаусы от 353 м² и 5BR таунхаусы от 457 м². Минимальная цена — $1 294 278. Формат — без мебели. Сдача — Q1 2029.
Дома с частными садами, открытыми гостиными зонами и террасами на крыше. Потолки и окна рассчитаны на максимум естественного света. Отделка премиальная: натуральные материалы, качественная комплектация кухонь, продуманные детали. Этажность — G + 1 этаж + крыша и G + 2 этажа.
Цены по сделкам переуступки
Hayat 6 — комплекс вилл от Dubai South Developers в районе Dubai South, сдача по плану застройщика — I квартал 2029. Виллы с 4 и 5 спальнями продают те, кто купил раньше, часть сделок провёл и сам застройщик. За 2026 год прошли 83 сделки, медиана — $3 754 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Вилла | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 4 спальни | застройщик | $1 304 000–1 403 000 |
| 5 спален | застройщик | $1 644 000–1 771 000 |
За метр в последних 9 сделках: $3 654–3 877 без крайних значений.
По сделкам из реестра Земельного департамента Дубая. Цены меняются быстро, актуальное уточню при вашем интересе.
План оплаты застройщика
- 5% — при бронировании
- 35% — в период строительства
- 30% — при передаче ключей (Q1 2029)
- 30% — отсроченные платежи после передачи ключей
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретному дому.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 5% | |
| В период строительства | 35% | |
| При передаче ключей | 30% | |
| После передачи ключей | 30% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую виллу, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Hayat 6 30% цены — при передаче ключей, ещё 30% — после.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Hayat 6 уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Dubai South — стратегически спланированный район на юге Дубая, крупный экономический, коммерческий и логистический хаб. Ключевая точка — близость к Al Maktoum International Airport, крупнейшему аэропорту мира по грузообороту. На территории района расположена площадка Expo 2020, преобразованная в жилой и инфраструктурный кластер: школы, рекреационные объекты, торговые и деловые пространства.
Район развивается как деловой и жилой центр, привлекающий международных и местных инвесторов. Сервисный сбор — 3–3,5 AED за кв. фут. Ставка на аренду и перепродажу опирается на близость к аэропорту, экспозиционному кластеру и растущей инфраструктуре.
О застройщике · Dubai South Developers
Dubai South Developers — девелопер, созданный в рамках реализации Dubai Strategic Plan и Dubai Plan 2021. Развивает район Dubai South как экосистему для инноваций и предпринимательства, формируя деловую среду и инфраструктуру для устойчивого экономического роста эмирата. Для покупателя это означает прямую связь застройщика с мастер-планом района и его инфраструктурными проектами.
Удобства комплекса
Озеленённый сад, прибрежный общественный парк, торговые и ресторанные площади, фитнес-зал и студия йоги, общий бассейн, общественные пространства для встреч, лагуны и общественное озеро
Планировки в проекте Hayat 6
3 типовые планировки по данным застройщика. Нажмите, чтобы открыть в полном размере.
Планировки типовые и могут отличаться от конкретной квартиры. Подбор квартиры и стратегии — на консультации.
Частые вопросы
Сколько стоит вилла в Hayat 6 на переуступке?С 4 спальнями за последние 12 месяцев продавали за $1 304 000–1 403 000, с 5 спальнями — за $1 644 000–1 771 000. Медианная сделка 2026 года — около $1 390 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 5% при бронировании, 35% в период строительства, 30% при передаче ключей, 30% после передачи ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — I квартал 2029 года.
Напишите мне — посчитаю по конкретному дому, сколько внести сразу и сколько останется платить застройщику, и честно скажу, подходит ли вам Hayat 6.
Расположение
Dubai South, Дубай
Доступные юниты (2)