HillCrest
Описание
HillCrest — проект Nshama Group в Town Square Dubai. Формат — апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, а также просторные двухуровневые резиденции с 3 спальнями. Сдача — Q2 2027. Комплектация — частичная меблировка со встроенными шкафами.
Жилые и обеденные зоны получают много естественного света. В спальнях — глазурованные фарфоровые полы, встроенные шкафы и собственные ванные комнаты. Кухни оборудованы техникой. Планировки сочетают компактность и функциональность.
Цены по сделкам переуступки
HillCrest — жилой комплекс от Nshama Group в районе Town Square, сдача по плану застройщика — II квартал 2027. Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями продают те, кто купил раньше, часть сделок провёл и сам застройщик. За 2026 год прошло 8 сделок, медиана — $3 871 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 1 спальня | владелец | $293 000 |
| 1 спальня | застройщик | $335 000 |
| 2 спальни | застройщик | $470 000–485 000 |
| 3 спальни | застройщик | $695 000–705 000 |
За метр в последних 8 сделках: $3 226–4 226 без крайних значений.
План оплаты застройщика
- 10% — при бронировании
- 20% — в период строительства
- 70% — при передаче ключей (Q2 2027)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 10% | |
| В период строительства | 20% | |
| При передаче ключей | 70% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в HillCrest 70% цены — при передаче ключей.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для HillCrest уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Town Square — крупный мастер-план в центре Дубая. Ядро района — Town Square Park с зелёными зонами, беговыми дорожками и детскими площадками. Внутри — спортивные корты, фитнес-центры, бассейны, торговые и ресторанные помещения, а также Town Square Mall. Район связан с основными магистралями Дубая; рядом школы, больницы и сервисы.
Сервисный сбор — 14–15 AED за кв. фут. Развитая инфраструктура и близость к парку поддерживают спрос на долгосрочную и краткосрочную аренду. Формат подходит как для проживания, так и для сдачи в аренду.
О застройщике · Nshama Group
Nshama Group — частный застройщик из Дубая, основан в сентябре 2014 года. Портфель включает Arabian Ranches, Nshama Town Square и Zahra Townhouses. Компания специализируется на комплексных жилых районах с развитой инфраструктурой и цифровыми сервисами.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в HillCrest на переуступке?С 1 спальней в 2026 году продавали за $293 000. Медианная сделка 2026 года — около $474 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 10% при бронировании, 20% в период строительства, 70% при передаче ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — II квартал 2027 года.
Расположение
Town Square, Дубай