Kaya
Описание
Kaya — это современная серия жилых резиденций от застройщика Nshama Group, представленная апартаментами с 1, 2 и 3 спальнями. Проект воплощает концепцию продуманного комфорта и приватности, где каждый элемент интерьера работает на создание ощущения простора и света. Керамогранитные полы, встроенные шкафы и полностью оборудованная кухня формируют среду, сочетающую эстетику и функциональность.
Жизнь в Kaya выходит далеко за пределы квартиры. Для резидентов здесь создана полноценная инфраструктура для отдыха и общения: лаунж-зона рядом с главным холлом, оформленная по отельным стандартам, станет идеальным местом для встречи гостей и неформального общения соседей. Проект предлагает баланс между активными фитнес-зонами и спокойными, уединенными пространствами — здесь найдется занятие и для исследователей, и для мыслителей, и для тех, кто ценит беззаботный досуг.
Архитектура Kaya вдохновлена классическими принципами дизайна: чистые линии фасада и ритмичные ниши создают выразительный, запоминающийся облик здания. Внутреннее пространство организовано так, чтобы максимально раскрывать виды из окон, наполняя дом светом и воздухом. Качество отделки и используемые материалы соответствуют высоким стандартам современного жилья премиум-класса.
Цены по сделкам переуступки
Kaya — жилой комплекс от Nshama Group в районе Town Square, сдача по плану застройщика — IV квартал 2026. Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями продают те, кто купил раньше, часть сделок провёл и сам застройщик. За 2026 год прошло 13 сделок, медиана — $3 608 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 1 спальня | владелец | $230 000–255 000 |
| 2 спальни | владелец | $341 000–398 000 |
| 2 спальни | застройщик | $395 000 |
| 3 спальни | владелец | $490 000 |
За метр в последних 13 сделках: $3 182–3 860 без крайних значений.
План оплаты застройщика
- 50% — в период строительства
- 50% — при передаче ключей (Q4 2026)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 50% | |
| В период строительства | 50% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Kaya уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Район Town Square — это масштабный и динамично развивающийся мастер-план в самом сердце Дубая, созданный как самодостаточный город в городе. Центральным элементом сообщества является живописный парк Town Square Park с зелеными зонами, беговыми дорожками и игровыми площадками, который служит местом притяжения для всех жителей и формирует уникальную атмосферу единства и соседства.
Инфраструктура района продумана до мелочей: здесь расположены спортивные корты, фитнес-залы, бассейны, а также множество торговых и ресторанных точек. Собственный торговый центр Town Square Mall дополняет картину, предлагая широкий выбор магазинов и развлечений. Транспортная доступность обеспечивается удобным выездом на основные магистрали, что позволяет быстро добраться до любой точки города. В шаговой доступности находятся школы и медицинские учреждения.
Район Town Square демонстрирует стабильный рост и высокую ликвидность благодаря сбалансированной концепции «все включено» и продуманной инфраструктуре. Это один из самых востребованных локаций для семей, что формирует устойчивый спрос как на долгосрочную, так и на краткосрочную аренду. Инвестиции в недвижимость здесь обеспечивают привлекательную доходность и перспективу роста капитала.
О застройщике · Nshama Group
Застройщик Nshama Group — частная девелоперская компания, основанная в Дубае в сентябре 2014 года. Философия бренда строится на концепции «зеленой жизни» и создания сообществ, где природа и современные технологии гармонично дополняют друг друга. Nshama стремится вывести уровень комфорта на новую высоту, внедряя передовые решения и обеспечивая круглосуточную цифровую связь внутри сообщества.
Портфель Nshama включает такие знаковые проекты, как Arabian Ranches, Nshama Town Square и Zahra Townhouses. Компания известна созданием масштабных жилых комплексов, которые становятся самостоятельными экосистемами с отелями, кафе, медицинскими центрами, ресторанами, образовательными учреждениями и торговыми галереями. Для покупателя бренд Nshama означает надежность, проверенное качество и жизнь в среде, спроектированной для творчества, предпринимательства и активного социального взаимодействия.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Kaya на переуступке?С 1 спальней в 2026 году продавали за $230 000–255 000, с 2 спальнями — за $341 000–398 000, с 3 спальнями — за $490 000. Медианная сделка 2026 года — около $357 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 50% при бронировании, 50% в период строительства.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — IV квартал 2026 года.
Расположение
Town Square, Дубай