Linden Residences
Описание
Linden Residences — жилой проект от BlackSoil Real Estate Development LLC в Dubai International City Phase 2, район Al Warsan. Здание G + P + 5 этажей, квартиры с частичной меблировкой. Передача ключей — Q1 2027.
Открытые планировки, панорамное остекление, премиальная отделка. Кухни с высококачественными шкафами и встроенной техникой. Спальни с гардеробными, сценарии «умного дома». Формат «под ключ» с частичной меблировкой.
Цены по сделкам переуступки
Linden Residences — жилой комплекс от BlackSoil Real Estate Development LLC в районе Dubai International City, сдача по плану застройщика — I квартал 2027. Студии и квартиры с 1 спальней продают те, кто купил раньше, часть сделок провёл и сам застройщик. За 2026 год прошло 11 сделок, медиана — $3 285 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| Студия | владелец | $114 000 |
| Студия | застройщик | $128 000–151 000 |
| 1 спальня | застройщик | $183 000–239 000 |
За метр в последних 10 сделках: $2 977–3 376 без крайних значений.
План оплаты застройщика
- 10% — при бронировании
- 60% — в период строительства
- 30% — при передаче ключей (Q1 2027)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 10% | |
| В период строительства | 60% | |
| При передаче ключей | 30% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Linden Residences 30% цены — при передаче ключей.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Linden Residences уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Dubai International City — район в зоне Al Warsan, Phase 2 — его современное продолжение. Малоэтажная застройка, смешанные жилые и коммерческие пространства. Рядом супермаркеты, торговые помещения, кафе. Прямой доступ к Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Dubai-Al Ain Road.
Бюджетный сегмент с развитой инфраструктурой и зелеными зонами. Сервисный сбор — 12–13 AED/кв. фут. Ликвидность за счет доступной цены входа и близости к ключевым магистралям Дубая.
О застройщике · BlackSoil Real Estate Development LLC
BlackSoil Real Estate Development LLC — застройщик из ОАЭ, специализируется на жилых проектах с продуманными планировками, зелеными зонами и интегрированными удобствами. Портфель растет, подход ориентирован на инновации, устойчивость и функциональность. Для покупателя — ставка на практичные планировки и качество отделки.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Linden Residences на переуступке?Студии в 2026 году продавали за $114 000. Медианная сделка 2026 года — около $135 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 10% при бронировании, 60% в период строительства, 30% при передаче ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — I квартал 2027 года.
Расположение
Dubai International City, Дубай