Lumiere Heights
Описание
Lumiere Heights — проект застройщика AJ Gargash в районе Al Jaddaf Waterfront. 10-этажный жилой комплекс (B + G + 8 этажей) на 79 резиденций: студии, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Передача ключей — Q2 2027.
Планировки с высокими потолками и панорамными окнами от пола до потолка. Отделка — нейтральная палитра: кремовые тона, пыльно-синие акценты, тёплые детали. Кухни комплектуются техникой. Квартиры передаются без мебели.
Цены по сделкам переуступки
Lumiere Heights — жилой комплекс от AJ Gargash в районе Al Jaddaf Waterfront, сдача по плану застройщика — II квартал 2027. Квартиры с 1 спальней продают те, кто купил раньше: у самого застройщика квартир в продаже нет. За 2026 год прошла 1 сделка, медиана — $5 221 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 1 спальня | владелец | $302 000 |
План оплаты застройщика
- 10% — при бронировании
- 55% — в период строительства
- 35% — при передаче ключей (Q2 2027)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 10% | |
| В период строительства | 55% | |
| При передаче ключей | 35% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Lumiere Heights 35% цены — при передаче ключей.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Lumiere Heights уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Al Jaddaf Waterfront — район вдоль Dubai Creek с прямым выходом к воде. Здесь расположен Dubai Culture Village с музеями, галереями и культурными центрами. Инфраструктура включает парки, набережные, рестораны и кафе, отели и жилые комплексы. Удобная транспортная связность с центром Дубая и ключевыми магистралями города.
Сервисный сбор — 17 AED за кв. фут. Локация у воды и близость к культурному кластеру поддерживают спрос на долгосрочную и краткосрочную аренду. Формат «под ключ» с полной комплектацией кухонь упрощает сдачу в аренду после передачи ключей.
О застройщике · AJ Gargash
AJ Gargash Real Estate Development — эмиратский застройщик, соединяющий архитектуру с наследием ОАЭ. Под руководством CEO Али Гаргаша компания реализует проекты, отвечающие современным требованиям и стандартам устойчивого строительства. Lumiere Heights — один из флагманских проектов портфеля: 79 резиденций с современной отделкой, фитнес-залом, бассейном и подземным паркингом.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Lumiere Heights на переуступке?С 1 спальней в 2026 году продавали за $302 000. Медианная сделка 2026 года — около $302 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 10% при бронировании, 55% в период строительства, 35% при передаче ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — II квартал 2027 года.
Расположение
Al Jaddaf Waterfront, Дубай