Описание

Mallside Residence — проект Royal Development Company в Dubai Hills Estate. Студии, апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, соединённые с Dubai Hills Mall мостом с мезонинного этажа. Формат — гостиничные и брендированные резиденции в партнёрстве с Curio Collection by Hilton Worldwide. Потенциальный арендный доход — до 8%. Сдавать апартаменты можно самостоятельно или через управляющую компанию отеля. Конфигурация здания: B+GF+M+3P+18 этажей.

Современная отделка из качественных материалов, кухня с техникой, полная меблировка. Отдельные главные холлы для гостей отеля и владельцев брендированных резиденций. Панорамные виды на город.

Цены по сделкам переуступки

Mallside Residence — жилой комплекс от Royal Development Company в районе Dubai Hills, сдача по плану застройщика — IV квартал 2026. Квартиры с 1 и 2 спальнями продают те, кто купил раньше: у самого застройщика квартир в продаже нет. За 2026 год прошло 5 сделок, медиана — $9 444 за м².

В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.

Квартира	Кто продавал	Цена сделок
1 спальня	владелец	$613 000–788 000
2 спальни	владелец	$981 000

За метр в последних 5 сделках: $9 031–10 268 без крайних значений.

По сделкам из реестра Земельного департамента Дубая за 2026 год. Все 5 последних сделок — переуступки. Цены меняются быстро, актуальное уточню при вашем интересе.

План оплаты застройщика

50/50 с разбивкой:

50% — при бронировании
50% — при передаче ключей (Q4 2026)

Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.

Этап	%	Срок
При бронировании	50%
В период строительства	50%

Как устроена переуступка

Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику.
Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Mallside Residence уточню до сделки.
При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.

О районе

Dubai Hills — мастер-план сообщества в центре Дубая, застройка Emaar Properties совместно с Meraas Holding. В основе — поле для гольфа на 18 лунок международного стандарта, Central Park и Dubai Hills Mall с торговлей, ресторанами и развлечениями. Прямой доступ к Downtown Dubai, Dubai Marina и международному аэропорту Дубая. Школы, медицинские учреждения и рекреационная инфраструктура — внутри района.

Сервисный сбор — 25 AED за кв. фут. Потенциальная доходность до 8% — за счёт гостиничного управления и бренда Hilton. Возможность самостоятельной или управляемой сдачи повышает ликвидность объекта.

О застройщике · Royal Development Company

Royal Development Company (RDC) — застройщик и оператор девелоперских проектов в ОАЭ с расширенным присутствием на международном рынке недвижимости.

Удобства комплекса

Спа-центр, бар и лаундж у бассейна, фитнес-зал, детский бассейн, панорамный ресторан на крыше, инфинити-бассейн

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Mallside Residence на переуступке?С 1 спальней в 2026 году продавали за $613 000–788 000, с 2 спальнями — за $981 000. Медианная сделка 2026 года — около $788 000.

Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 50% при бронировании, 50% в период строительства.

Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — IV квартал 2026 года.

Напишите мне — посчитаю по конкретной квартире, сколько внести сразу и сколько останется платить застройщику, и честно скажу, подходит ли вам Mallside Residence.

Расположение

Dubai Hills, Дубай

Mallside Residence