Mar Casa
Описание
Mar Casa — проект застройщика Deyaar в районе Dubai Maritime City. 52-этажная башня (G + 52 этажа) на 580 апартаментов, спроектированная с расчётом на панорамные виды океана. Формат — без мебели, с полной комплектацией инженерных систем.
В резиденциях установлены система IP-интерком, контроль доступа к общим зонам и сценарии «умного дома». Шкафы и двери — ламинат высокого класса, сантехника — брендовая, отделка стен и потолков — окраска, полы — камень или керамогранит в зависимости от типа юнита. Кухни — с премиальной встроенной техникой.
Цены по сделкам переуступки
Mar Casa — жилой комплекс от Deyaar в районе Maritime City, сдача по плану застройщика — IV квартал 2026. Студии и квартиры с 1, 2 и 3 спальнями продают те, кто купил раньше: у самого застройщика квартир в продаже нет. За 2026 год прошло 16 сделок, медиана — $5 749 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| Студия | владелец | $220 000 |
| 1 спальня | владелец | $381 000–436 000 |
| 2 спальни | владелец | $565 000–1 928 000 |
| 3 спальни | владелец | $817 000–975 000 |
За метр в последних 13 сделках: $4 699–6 332 без крайних значений.
План оплаты застройщика
- 10% — при бронировании
- 70% — в период строительства
- 20% — при передаче ключей (Q4 2026)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | % |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Mar Casa уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Dubai Maritime City — рукотворный полуостров площадью 249 гектаров, сочетающий жилую, офисную и торговую застройку с набережной. Район связан со старым городом, финансовым центром Дубая и районом Jumeirah. Школы, клиники, парки и торговые центры — в нескольких минутах.
Сервисный сбор — 12–15 AED за кв. фут. Локация ориентирована на долгосрочную аренду и капитализацию: близость к деловым и туристическим кластерам поддерживает спрос, а прибрежный формат ограничивает предложение.
О застройщике · Deyaar
Deyaar — один из ведущих застройщиков ОАЭ, основан в 2002 году, штаб-квартира в Дубае. Портфель охватывает жилой, коммерческий и гостиничный сегменты. Компания делает ставку на устойчивые практики и современные технологии, что снижает эксплуатационные риски для покупателя.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Mar Casa на переуступке?С 1 спальней в 2026 году продавали за $381 000–436 000, с 2 спальнями — за $565 000–1 928 000, с 3 спальнями — за $817 000–975 000. Медианная сделка 2026 года — около $604 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: % при бронировании.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — IV квартал 2026 года.
Расположение
Maritime City, Дубай