Ocean Star
Описание
Ocean Star — проект Emaar в районе Mina Rashid, в составе Rashid Yachts & Marina. Формат — резиденции на G+6 этажах с видом на воду. В комплексе предусмотрена медицинская клиника, школа — в шаговой доступности.
Квартиры сдаются без мебели, с современной отделкой из качественных материалов и оборудованной кухней. Планировки: односпальные сьюты с открытой кухней и приватным балконом; двух- и трёхкомнатные юниты с санузлами в спальнях, гардеробными и просторными балконами. Предусмотрены кладовые и прямые виды на линейный бассейн.
Цены по сделкам переуступки
Ocean Star — жилой комплекс от Emaar в районе Mina Rashid, сдача по плану застройщика — III квартал 2028. Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями продают те, кто купил раньше: у самого застройщика квартир в продаже нет. За 2026 год прошло 5 сделок, медиана — $6 394 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 1 спальня | владелец | $469 000 |
| 2 спальни | владелец | $672 000 |
| 3 спальни | владелец | $963 000–998 000 |
За метр в последних 5 сделках: $6 394–6 590 без крайних значений.
План оплаты застройщика
- 10% — при бронировании
- 80% — в период строительства
- 10% — при передаче ключей (Q3 2028)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 10% | |
| В период строительства | 80% | |
| При передаче ключей | 10% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Ocean Star 10% цены — при передаче ключей.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Ocean Star уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Mina Rashid — прибрежный район Дубая с мариной на 430 стоянок для яхт длиной до 100 метров. Гибкие варианты аренды стоянок: от одной ночи до сезонного и годового размещения. Инфраструктура включает рестораны, магазины и сервисные службы марины. Школа и медицинская клиника — рядом с комплексом.
Сервисный сбор — 20–22 AED за кв. фут. Локация ориентирована на владельцев яхт и арендаторов премиального сегмента, что поддерживает спрос на долгосрочную и краткосрочную аренду. Передача ключей — Q3 2028.
О застройщике · Emaar
Emaar — публичная акционерная компания, котирующаяся на Dubai Financial Market, один из ведущих мировых девелоперов недвижимости и lifestyle-проектов. Портфель и руководство застройщика закрепили его позицию в верхнем сегменте рынка. Компания реализует корпоративные программы устойчивого развития через Emaar Foundation.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Ocean Star на переуступке?С 1 спальней в 2026 году продавали за $469 000, с 2 спальнями — за $672 000, с 3 спальнями — за $963 000–998 000. Медианная сделка 2026 года — около $963 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 10% при бронировании, 80% в период строительства, 10% при передаче ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — III квартал 2028 года.
Расположение
Mina Rashid, Дубай