Описание

Ora Residences — проект застройщика Nshama Group в районе Town Square. Формат — апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями в здании G+14. Концепция — современная архитектура рядом с центральным парком: лаконичные линии, высокие окна, выразительный фасад.

Планировки светлые и просторные, с встроенными шкафами. Отделка — фарфоровая плитка, тёплая натуральная палитра, отобранные вручную материалы. Кухня полностью оборудована. Меблировка не входит в стоимость.

Цены по сделкам переуступки

Ora Residences — жилой комплекс от Nshama Group в районе Town Square, сдача по плану застройщика — IV квартал 2026. Квартиры с 1 и 2 спальнями продают те, кто купил раньше, часть сделок провёл и сам застройщик. За 2026 год прошло 12 сделок, медиана — $3 578 за м².

В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.

Квартира	Кто продавал	Цена сделок
1 спальня	владелец	$209 000–256 000
2 спальни	владелец	$317 000–406 000
2 спальни	застройщик	$384 000–409 000

За метр в последних 12 сделках: $3 382–3 769 без крайних значений.

По сделкам из реестра Земельного департамента Дубая за 2026 год. Цены меняются быстро, актуальное уточню при вашем интересе.

План оплаты застройщика

10/40/50 с разбивкой:

10% — при бронировании
40% — в период строительства
50% — при передаче ключей (Q4 2026)

Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.

Этап	%	Срок
При бронировании	10%
В период строительства	40%
При передаче ключей	50%

Как устроена переуступка

Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Ora Residences 50% цены — при передаче ключей.
Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Ora Residences уточню до сделки.
При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.

О районе

Town Square — крупный жилой мега-проект в Дубае с центральным парком, беговыми дорожками и зонами отдыха. Внутри района — спортивные площадки, фитнес-центры, бассейны, торговые и ресторанные точки, а также Town Square Mall. Район связан с основными магистралями города; рядом школы, больницы и сервисная инфраструктура.

Сервисный сбор — 14 AED за кв. фут. Срок сдачи — Q4 2026. Район с развитой инфраструктурой и стабильным арендным спросом за счёт близости к парку, школам и торговым объектам.

О застройщике · Nshama Group

Nshama Group — частный застройщик из Дубая, основан в сентябре 2014 года. Портфель включает Arabian Ranches, Nshama Town Square и Zahra Townhouses. Специализация — крупные жилые сообщества с зелёными зонами, цифровой инфраструктурой и собственной коммерческой и социальной базой внутри района.

Удобства комплекса

Бассейн, детская игровая площадка, искусственная волна для сёрфинга, фитнес-клуб, спортивные площадки, зона барбекю, велосипедные и беговые дорожки

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Ora Residences на переуступке?С 1 спальней в 2026 году продавали за $209 000–256 000, с 2 спальнями — за $317 000–406 000. Медианная сделка 2026 года — около $375 000.

Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 10% при бронировании, 40% в период строительства, 50% при передаче ключей.

Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — IV квартал 2026 года.

Напишите мне — посчитаю по конкретной квартире, сколько внести сразу и сколько останется платить застройщику, и честно скажу, подходит ли вам Ora Residences.

Расположение

Town Square, Дубай

Ora Residences