Palace Residences North
Описание
Palace Residences North — проект Emaar в Dubai Creek Harbour. Прибрежный комплекс включает брендированные апартаменты с 1–3 спальнями и таунхаусы с 3 спальнями. Высота здания — 3 подземных уровня, цокольный этаж и 29 жилых этажей. Сдача — Q2 2027. Жильё передаётся без мебели.
Интерьеры выполнены в современном стиле с элементами природных материалов и архитектурными деталями. Планировки рассчитаны на большие площади и естественное освещение. Кухни и техника в базовую комплектацию не входят.
Цены по сделкам переуступки
Palace Residences North — жилой комплекс от Emaar в районе Dubai Creek Harbour, сдача по плану застройщика — II квартал 2027. Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями продают те, кто купил раньше: у самого застройщика квартир в продаже нет. За 2026 год прошли 64 сделки, медиана — $7 978 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 1 спальня | владелец | $458 000–484 000 |
| 2 спальни | владелец | $749 000–804 000 |
| 3 спальни | владелец | $1 131 000–1 226 000 |
За метр в последних 11 сделках: $7 183–8 110 без крайних значений.
План оплаты застройщика
- 10% — при бронировании
- 70% — в период строительства
- 20% — при передаче ключей (Q2 2027)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | % |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Palace Residences North уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Dubai Creek Harbour — пешеходный район вдоль исторического Dubai Creek. Общая площадь жилой застройки — 7,4 млн кв. м, парков и открытых пространств — 500 тыс. кв. м. Центральный объект — Dubai Creek Tower по проекту Сантьяго Калатравы, которая должна превзойти Burj Khalifa по высоте. Район связан с основными магистралями и транспортными сетями Дубая.
Сервисный сбор составляет 22–23 AED за кв. фут. Брендированные резиденции под управлением гостиничного оператора формируют устойчивый спрос на долгосрочную и краткосрочную аренду. Близость к Creek Beach и видовые характеристики поддерживают ликвидность юнитов.
О застройщике · Emaar
Emaar Properties — публичная акционерная компания, котирующаяся на Dubai Financial Market, один из ведущих мировых застройщиков недвижимости и lifestyle-проектов. Портфель включает знаковые объекты Дубая, включая Burj Khalifa. Компания реализует программы корпоративной устойчивости через Emaar Foundation. Для покупателя это означает предсказуемые сроки сдачи, контроль качества и ликвидность объектов на вторичном рынке.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Palace Residences North на переуступке?С 1 спальней в 2026 году продавали за $458 000–484 000, с 2 спальнями — за $749 000–804 000, с 3 спальнями — за $1 131 000–1 226 000. Медианная сделка 2026 года — около $736 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: % при бронировании.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — II квартал 2027 года.
Расположение
Dubai Creek Harbour, Дубай