Park Gate
Описание
Park Gate — финальное вилловое сообщество Dubai Hills Estate от застройщика Emaar. Проект расположен у главного входа мастер-плана, между Downtown Dubai и Dubai Marina. Формат — виллы G+2 с двумя типами планировок: 4 спальни и 5 спален. Сдача — Q4 2027.
Виллы выполнены в минималистичной архитектуре: чистые линии, панорамные окна от пола до потолка, открытые планировки, просторные балконы и садовые террасы на крыше. Нейтральная цветовая гамма, натуральные текстуры, премиальные напольные покрытия, столярные изделия и сантехника. Кухня — в комплектации. Без мебели.
Цены по сделкам переуступки
Park Gate — комплекс вилл от Emaar в районе Dubai Hills, сдача по плану застройщика — IV квартал 2027. Виллы с 4 и 5 спальнями продают те, кто купил раньше: у самого застройщика вилл в продаже нет. За 2026 год прошло 6 сделок, медиана — $6 130 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Вилла | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 4 спальни | владелец | $2 725 000–3 147 000 |
| 5 спален | владелец | $3 815 000 |
За метр в последних 3 сделках: $5 705–7 652.
План оплаты застройщика
- 20% — при бронировании
- 70% — в период строительства
- 10% — при передаче ключей (Q4 2027)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретному дому.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 20% | |
| В период строительства | 70% | |
| При передаче ключей | 10% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую виллу, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Park Gate 10% цены — при передаче ключей.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Park Gate уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Dubai Hills — мастер-план в составе Mohammed Bin Rashid City, между Downtown Dubai и Dubai Marina, с выездом на Al Khail Road. Внутри — поле для гольфа на 18 лунок, Dubai Hills Mall, Central Park, школы, медицинские учреждения и рекреационная инфраструктура. Прямой доступ к ключевым районам Дубая и международному аэропорту.
Район сочетает жилую и коммерческую инфраструктуру, что поддерживает спрос на долгосрочную и краткосрочную аренду. Сервисный сбор — 3–4 AED за кв. фут. Вилловый формат и близость к гольф-полю ограничивают предложение и поддерживают ликвидность на вторичном рынке.
О застройщике · Emaar
Emaar — публичная акционерная компания, котирующаяся на Dubai Financial Market, один из ведущих мировых девелоперов недвижимости и lifestyle-проектов. Портфель включает знаковые объекты Дубая; Dubai Hills Estate реализован совместно с Meraas Holding. Для покупателя это означает предсказуемые сроки строительства, контроль качества и устойчивый вторичный рынок.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит вилла в Park Gate на переуступке?С 4 спальнями в 2026 году продавали за $2 725 000–3 147 000, с 5 спальнями — за $3 815 000. Медианная сделка 2026 года — около $3 147 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 20% при бронировании, 70% в период строительства, 10% при передаче ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — IV квартал 2027 года.
Расположение
Dubai Hills, Дубай