Rivera The Valley
Описание
Rivera The Valley — проект застройщика Emaar в районе Umm Nahad 3/Madinat Hind 3. Формат — виллы с 4 спальнями, этажность G + 2. Первый квартал в The Valley с сертификацией LEED: экологические стандарты заложены в проектирование и инфраструктуру. Передача ключей — Q2 2029.
Резиденции выполнены в сдержанной архитектуре: чистые линии, натуральные текстуры, землистая палитра. Кухня — в комплектации с техникой, отделка — современная из качественных материалов. Мебель не входит в стоимость. Сервисный сбор — 3–4 AED за кв. фут.
Цены по сделкам переуступки
Rivera The Valley — комплекс таунхаусов от Emaar в районе Umm Nahad 3/Madinat Hind 3, сдача по плану застройщика — II квартал 2029. Таунхаусы с 4 спальнями продают те, кто купил раньше, часть сделок провёл и сам застройщик. За 2026 год прошло 6 сделок, медиана — $4 047 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Таунхаус | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 4 спальни | владелец | $1 144 000–1 466 000 |
| 4 спальни | застройщик | $1 417 000 |
За метр в последних 5 сделках: $3 080–4 282 без крайних значений.
План оплаты застройщика
- 10% — при бронировании
- 70% — в период строительства
- 20% — при передаче ключей (Q2 2029)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретному дому.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 10% | |
| В период строительства | 70% | |
| При передаче ключей | 20% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовый таунхаус, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Rivera The Valley 20% цены — при передаче ключей.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Rivera The Valley уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Umm Nahad 3/Madinat Hind 3 — часть мастер-плана The Valley от Emaar. Район связан с основными транспортными маршрутами Дубая, внутри — школы, медицинские учреждения, торговые центры и объекты досуга. Инфраструктура рассчитана на автономное обеспечение жителей.
Виллы в The Valley формируют ограниченное предложение в сегменте семейного жилья с сертификацией LEED. Сервисный сбор 3–4 AED за кв. фут — ниже среднего по премиальным сообществам Дубая. Формат подходит как для долгосрочного проживания, так и для сдачи в аренду.
О застройщике · Emaar
Emaar — публичная акционерная компания, торгующаяся на Dubai Financial Market, один из ведущих мировых девелоперов недвижимости и lifestyle-проектов. Портфель включает знаковые объекты в Дубае и за рубежом. Для покупателя это означает предсказуемые сроки сдачи, стандарты качества и устойчивый вторичный рынок.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит таунхаус в Rivera The Valley на переуступке?С 4 спальнями в 2026 году продавали за $1 144 000–1 466 000. Медианная сделка 2026 года — около $1 417 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 10% при бронировании, 70% в период строительства, 20% при передаче ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — II квартал 2029 года.
Расположение
Umm Nahad 3/Madinat Hind 3, Дубай