Riwa
Описание
Riwa — новый проект застройщика Meraas в районе MJL (Madinat Jumeirah Living). Здание G+10 этажей включает резиденции с 1, 2 и 3 спальнями и пентхаус с 4 спальнями. Расположено между Al Wasl и Jumeirah Beach Roads, с видами на Burj Al Arab.
Современный дизайн в светлых тонах, качественные материалы. Кухня полностью укомплектована современной техникой. Квартиры передаются без мебели.
Цены по сделкам переуступки
Riwa — жилой комплекс от Meraas в районе MJL (Madinat Jumeirah Living), сдача по плану застройщика — III квартал 2027. Квартиры с 3 спальнями продают те, кто купил раньше: у самого застройщика квартир в продаже нет. За 2026 год прошла 1 сделка, медиана — $763 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 3 спальни | владелец | $88 000 |
План оплаты застройщика
- 20% — при бронировании
- 55% — в период строительства
- 25% — при передаче ключей (Q3 2027)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 20% | |
| В период строительства | 55% | |
| При передаче ключей | 25% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Riwa 25% цены — при передаче ключей.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Riwa уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
MJL (Madinat Jumeirah Living) — жилой комплекс в районе Jumeirah, включающий 60 зданий. Пешеходная и экологичная застройка: въезд автомобилей ограничен зонами высадки, предусмотрены подземный паркинг и места для гостей. Рядом — торговые и ресторанные пространства, досуг и развлечения.
Сервисный сбор — 24 AED за кв. фут. Район востребован у арендаторов и покупателей благодаря близости к морю и центральным дорогам Дубая.
О застройщике · Meraas
Meraas — один из ведущих застройщиков Дубая, известный комплексным подходом к городскому планированию. Портфель включает City Walk, Bluewaters Island и Jumeirah Bay. Проекты объединяют жилые, коммерческие и развлекательные пространства, ориентированы на качество жизни и современный дизайн.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Riwa на переуступке?С 3 спальнями в 2026 году продавали за $88 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 20% при бронировании, 55% в период строительства, 25% при передаче ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — III квартал 2027 года.
Расположение
MJL (Madinat Jumeirah Living), Дубай