Samana Barari Views
Описание
Samana Barari Views — проект застройщика Samana в районе Majan, Дубай. Здание высотой B + G + 4P + 28 этажей. Концепция — зелёный проект с акцентом на устойчивость и приватные бассейны в резиденциях. Сдача — Q4 2026.
Кухня поставляется со встроенной техникой, установлена система «умного дома». Мебель приобретается отдельно: студия — 30 000 AED, 1 спальня — 45 000 AED, 2 спальни — 60 000 AED.
Цены по сделкам переуступки
Samana Barari Views — жилой комплекс от Samana в районе Majan, сдача по плану застройщика — IV квартал 2026. Студии и квартиры с 1 и 2 спальнями продают те, кто купил раньше, часть сделок провёл и сам застройщик. За 2026 год прошло 14 сделок, медиана — $4 693 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| Студия | владелец | $163 000–207 000 |
| Студия | застройщик | $251 000 |
| 1 спальня | владелец | $275 000–310 000 |
| 1 спальня | застройщик | $336 000 |
| 2 спальни | владелец | $300 000–335 000 |
| 2 спальни | застройщик | $386 000 |
За метр в последних 13 сделках: $3 346–5 690 без крайних значений. Владельцы продавали примерно на 8% дешевле застройщика: медиана около $4 570 за м² против $4 940.
План оплаты застройщика
- 20% — при бронировании
- 80% — в период строительства
- 0% — при передаче ключей (Q4 2026)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 20% | |
| В период строительства | 80% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Samana Barari Views уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Majan — район площадью 1,5 млн кв. м в составе сообщества Dubailand. Спереди выходит на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, рядом Al Ain Road — прямая связность с Абу-Даби, Шарджей и Аль-Айном. В районе 100 жилых комплексов, шесть знаковых башен, четыре отеля и объекты смешанного использования. Рядом школы, бизнес- и торговые центры, медицинские учреждения, парки развлечений и спортивные объекты.
Majan — район под покупку с целью инвестиций. Цены на квартиры ещё не достигли максимума, по офф-план-юнитам доступны скидки. Арендные ставки ниже, чем в прибрежных и центральных частях эмирата, что привлекает арендаторов. Сервисный сбор — 15 AED за кв. фут.
О застройщике · Samana
Samana — одна из самых быстрорастущих девелоперских компаний ОАЭ, входит в Samana Group of Companies со штаб-квартирой в Дубае. Группа объединяет более 10 компаний с международным присутствием. Портфель застройщика ориентирован на проекты с приватными бассейнами и системами «умного дома».
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Samana Barari Views на переуступке?Студии в 2026 году продавали за $163 000–207 000, с 1 спальней — за $275 000–310 000, с 2 спальнями — за $300 000–335 000. Медианная сделка 2026 года — около $263 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 20% при бронировании, 80% в период строительства.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — IV квартал 2026 года.
Расположение
Majan, Дубай