Samana Waves
JVC (Jumeirah Village Circle)
1
юнит · от $432,441
20/20/60%
Сдача по плану: IV квартал 2026
Этажность: G + 26floors
Описание
Samana Waves — проект застройщика Samana в JVC (Jumeirah Village Circle), Дубай. 213 апартаментов на 26 этажах: студии, юниты с одной и двумя спальнями, включая двухуровневые планировки с частными бассейнами. Формат — курортный комплекс с панорамными лифтами и видами на город.
Планировки современные: просторные гостиные, полностью оборудованные кухни, качественная отделка. В части юнитов — собственный бассейн. Меблировка — частичная. Минимальная цена — $432 441 за апартаменты с одной спальней площадью 69 м².
Цены по сделкам переуступки
Samana Waves — жилой комплекс от Samana в районе JVC (Jumeirah Village Circle), сдача по плану застройщика — IV квартал 2026. Студии и квартиры с 1 и 2 спальнями продают те, кто купил раньше, часть сделок провёл и сам застройщик. За 2026 год прошли 24 сделки, медиана — $3 871 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| Студия | владелец | $136 000–231 000 |
| 1 спальня | владелец | $395 000 |
| 1 спальня | застройщик | $299 000 |
| 2 спальни | владелец | $439 000–617 000 |
За метр в последних 11 сделках: $3 889–5 438 без крайних значений.
По сделкам из реестра Земельного департамента Дубая. Цены меняются быстро, актуальное уточню при вашем интересе.
План оплаты застройщика
- 20% — при бронировании
- 20% — в период строительства
- 60% — при передаче ключей (Q4 2026)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 20% | |
| В период строительства | 20% | |
| При передаче ключей | 60% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Samana Waves 60% цены — при передаче ключей.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Samana Waves уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
JVC (Jumeirah Village Circle) — район рядом с шоссе Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Dubai International Stadium. Прямой выезд на главную магистраль города. Рядом — школы, медицинские центры, магазины, торговые центры и гольф-клубы. Ключевые точки — Dubai Miracle Garden, Mall of the Emirates, Dubai Marina, Burj Al Arab, Palm Jumeirah, Dubai Mall, Burj Khalifa, Dubai International Airport.
Сервисный сбор — 15 AED за кв. фут. Район востребован у арендаторов и покупателей: развитая инфраструктура и транспортная доступность поддерживают спрос на долгосрочную и краткосрочную аренду.
О застройщике · Samana
Samana — одна из самых быстрорастущих девелоперских компаний ОАЭ, входит в Samana Group of Companies со штаб-квартирой в Дубае. Группа объединяет более 10 компаний с международным присутствием. Портфель Samana Developers ориентирован на жилые проекты в Дубае; для покупателя это означает доступ к курортному формату жилья от застройщика с растущим портфелем.
Удобства комплекса
Бассейн, детский бассейн, фитнес-зал, сауна и паровая, зона отдыха у бассейна, детская игровая площадка
Планировки в проекте Samana Waves
2 типовые планировки по данным застройщика. Нажмите, чтобы открыть в полном размере.
Планировки типовые и могут отличаться от конкретной квартиры. Подбор квартиры и стратегии — на консультации.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Samana Waves на переуступке?Студии за последние 12 месяцев продавали за $136 000–231 000, с 1 спальней — за $395 000, с 2 спальнями — за $439 000–617 000. Медианная сделка 2026 года — около $218 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 20% при бронировании, 20% в период строительства, 60% при передаче ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — IV квартал 2026 года.
Напишите мне — посчитаю по конкретной квартире, сколько внести сразу и сколько останется платить застройщику, и честно скажу, подходит ли вам Samana Waves.
Расположение
JVC (Jumeirah Village Circle), Дубай
Доступные юниты (1)