Описание

Sapphire 32 — первый жилой проект застройщика Dar Al Karama в районе JVC (Jumeirah Village Circle). Комплекс включает 224 апартамента: студии, квартиры с 1, 2 и 3 спальнями. Конфигурация здания — G + 5P + 27 этажей. Сдача — Q4 2026.

Квартиры передаются без мебели, с современной отделкой из качественных материалов и кухней, укомплектованной техникой европейского бренда.

Цены по сделкам переуступки

Sapphire 32 — жилой комплекс от Dar Al Karama в районе JVC (Jumeirah Village Circle), сдача по плану застройщика — IV квартал 2026. Студии и квартиры с 1 и 2 спальнями продают те, кто купил раньше, часть сделок провёл и сам застройщик. За 2026 год прошло 9 сделок, медиана — $3 813 за м².

В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.

Квартира	Кто продавал	Цена сделок
Студия	владелец	$176 000
1 спальня	владелец	$258 000–283 000
1 спальня	застройщик	$279 000
2 спальни	владелец	$545 000
2 спальни	застройщик	$533 000

За метр в последних 9 сделках: $3 458–4 930 без крайних значений. Владельцы продавали примерно на 20% дешевле застройщика: медиана около $3 520 за м² против $4 380.

По сделкам из реестра Земельного департамента Дубая за 2026 год. Цены меняются быстро, актуальное уточню при вашем интересе.

План оплаты застройщика

10% — при бронировании
50% — в период строительства
40% — при передаче ключей (Q4 2026)

Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.

Этап	%	Срок
При бронировании	10%
В период строительства	50%
При передаче ключей	40%

Как устроена переуступка

Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Sapphire 32 40% цены — при передаче ключей.
Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Sapphire 32 уточню до сделки.
При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.

О районе

JVC (Jumeirah Village Circle) — один из самых востребованных районов Дубая среди арендаторов и инвесторов. В жилом комплексе площадью 8 км² около 2 000 объектов: виллы, таунхаусы, студии и многокомнатные квартиры в высотных зданиях. Инфраструктура включает три детских сада, университет, школу, госпиталь и торговый центр. В районе 33 парка, включая Circle Community Park и JVC Community Park, а также площадки для выгула собак и pet-friendly кафе.

Доходность от аренды в JVC достигает 6,8% — одного из самых высоких показателей в Дубае. Сервисный сбор составляет 14–16 AED за кв. фут.

О застройщике · Dar Al Karama

Dar Al Karama (DAK) — часть конгломерата компаний, основанного в 2000 году; история группы восходит к 1985 году, когда семья-основатель начала предпринимательскую деятельность в Дубае. Sapphire 32 — дебютный жилой проект застройщика.

Удобства комплекса

Детская комната, коворкинг и переговорная, зоны отдыха, бассейн, чилл-зона, многофункциональный зал, детская площадка и ясли

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Sapphire 32 на переуступке?Студии в 2026 году продавали за $176 000, с 1 спальней — за $258 000–283 000, с 2 спальнями — за $545 000. Медианная сделка 2026 года — около $279 000.

Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 10% при бронировании, 50% в период строительства, 40% при передаче ключей.

Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — IV квартал 2026 года.

Напишите мне — посчитаю по конкретной квартире, сколько внести сразу и сколько останется платить застройщику, и честно скажу, подходит ли вам Sapphire 32.

Расположение

JVC (Jumeirah Village Circle), Дубай

Sapphire 32