Sky Residences
Описание
Sky Residences — проект застройщика Expo City Development в районе Dubai Expo City. Здание высотой G + 14 этажей, квартиры сдаются без мебели, с современной премиальной отделкой и белой техникой. Передача ключей — Q4 2026.
Планировки включают просторные квартиры с панорамными окнами от пола до потолка и большими балконами. Комплекс окружён 45 000 кв. м парков и зелёных зон, это пешеходный квартал, первый в регионе зарегистрированный по пилотному стандарту WELL Community Standard. Сервисный сбор — 17–20 AED за кв. фут.
Цены по сделкам переуступки
Sky Residences — жилой комплекс от Expo City Development в районе Dubai Expo City, сдача по плану застройщика — IV квартал 2026. Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями продают те, кто купил раньше: у самого застройщика квартир в продаже нет. За 2026 год прошло 6 сделок, медиана — $5 983 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 1 спальня | владелец | $518 000–613 000 |
| 2 спальни | владелец | $693 000 |
| 3 спальни | владелец | $1 151 000 |
За метр в последних 6 сделках: $5 722–5 989 без крайних значений.
План оплаты застройщика
- 10% — при бронировании
- 85% — в период строительства
- 5% — при передаче ключей (Q4 2026)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 10% | |
| В период строительства | 35% | |
| При передаче ключей | 5% | |
| После передачи ключей | 50% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Sky Residences 5% цены — при передаче ключей, ещё 50% — после.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Sky Residences уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Dubai Expo City — район, построенный на базе площадки Всемирной выставки Expo. Здесь сосредоточены знаковые павильоны и современная инфраструктура, район связан с остальным городом несколькими видами транспорта. Внутри — пешеходные и велосипедные дорожки, беговые и прогулочные маршруты среди зелени.
Район развивается как центр инноваций и культурного обмена с долгосрочным спросом на аренду. Сервисный сбор 17–20 AED за кв. фут, передача в Q4 2026 — понятные сроки для расчёта доходности на этапе строительства.
О застройщике · Expo City Development
Expo City Development — государственный застройщик Дубая, отвечающий за строительство площадки Dubai World Expo. Компания придерживается принципов прозрачности, точности и устойчивого развития, внедряя экологические стандарты по всему Expo City Dubai. Для покупателя это означает государственный уровень надёжности и долгосрочное развитие территории.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Sky Residences на переуступке?С 1 спальней в 2026 году продавали за $518 000–613 000, с 2 спальнями — за $693 000, с 3 спальнями — за $1 151 000. Медианная сделка 2026 года — около $574 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 10% при бронировании, 35% в период строительства, 5% при передаче ключей, 50% после передачи ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — IV квартал 2026 года.
Расположение
Dubai Expo City, Дубай