South Bay
Описание
South Bay — проект застройщика Dubai South Developers в жилом районе Dubai South. Закрытое сообщество из пяти кластеров, более 1200 резиденций, построенных вокруг кристальной лагуны протяжённостью 3 км. Передача ключей — Q1 2027.
Резиденции сдаются без мебели, с современной отделкой из качественных материалов и оборудованной кухней. Планировки ориентированы на виды лагуны. Формат — «под ключ» по отделке, без комплектации мебелью.
Цены по сделкам переуступки
South Bay — комплекс вилл и таунхаусов от Dubai South Developers в районе Dubai South, сдача по плану застройщика — I квартал 2027. Виллы и таунхаусы с 3–6 спальнями продают те, кто купил раньше: у самого застройщика вилл и таунхаусов в продаже нет. За 2026 год прошли 64 сделки, медиана — $3 461 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Объект | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| Вилла, 4 спальни | владелец | $1 001 000 |
| Вилла, 6 спален | владелец | $3 760 000 |
| Таунхаус, 3 спальни | владелец | $913 000 |
| Таунхаус, 4 спальни | владелец | $817 000–1 063 000 |
| Таунхаус, 5 спален | владелец | $1 090 000–1 499 000 |
За метр в последних 12 сделках: $2 616–3 910 без крайних значений.
План оплаты застройщика
- 5% — при бронировании
- 55% — в период строительства
- 20% — при передаче ключей (Q1 2027)
- 20% — отсроченные платежи после передачи ключей
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретному дому.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 5% | |
| В период строительства | 55% | |
| При передаче ключей | 20% | |
| После передачи ключей | 20% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовое жильё, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в South Bay 20% цены — при передаче ключей, ещё 20% — после.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для South Bay уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Dubai South — стратегически спланированный район на юге Дубая, крупный центр логистики, коммерции и авиации. Ключевой актив — близость к Al Maktoum International Airport, крупнейшему аэропорту мира по грузообороту. На территории района расположена площадка Expo 2020, преобразованная в жилой и инфраструктурный кластер: образовательные учреждения, рекреационные объекты, жилые сообщества. Район развивается по принципам устойчивого городского планирования и энергоэффективности.
Сервисный сбор — 3.5 AED за кв. фут. Район привлекает международных и локальных инвесторов за счёт расположения, инфраструктуры и диверсификации экономики Дубая. Логика вложений — рост арендного спроса со стороны сотрудников авиационного и логистического секторов, а также ликвидность на фоне продолжающегося развития Dubai South.
О застройщике · Dubai South Developers
Dubai South Developers — девелопер, созданный в рамках реализации Dubai Strategic Plan и Dubai Plan 2021. Миссия — формирование сообщества для развития инноваций и предпринимательства внутри динамичной экосистемы, поддерживающей экономический рост эмирата. Проекты застройщика направлены на создание бизнес-ориентированной среды и закрепление позиций Дубая как инвестиционного центра. Для покупателя это означает государственную поддержку инициатив, долгосрочное планирование инфраструктуры района и устойчивую модель развития территории.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит таунхаус в South Bay на переуступке?С 3 спальнями в 2026 году продавали за $913 000, с 4 спальнями — за $817 000–1 063 000, с 5 спальнями — за $1 090 000–1 499 000. Медианная сделка 2026 года — около $1 131 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 5% при бронировании, 55% в период строительства, 20% при передаче ключей, 20% после передачи ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — I квартал 2027 года.
Расположение
Dubai South, Дубай