Sportz
Описание
Sportz — проект застройщика Danube в Dubai Sports City. Резиденции без мебели, отделка современными материалами, кухня с комплектацией. Здание G+5P+33 этажа. Передача ключей — Q2 2027.
Планировки ориентированы на спортивно-активную аудиторию. Гарантированная чистая доходность 6% годовых на 3 года. Сервисный сбор — 12–14 AED за кв. фут.
Цены по сделкам переуступки
Sportz — жилой комплекс от Danube в районе Dubai Sports City, сдача по плану застройщика — II квартал 2027. Студии и квартиры с 1 и 2 спальнями продают те, кто купил раньше, часть сделок провёл и сам застройщик. За 2026 год прошло 38 сделок, медиана — $4 693 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| Студия | владелец | $169 000–237 000 |
| Студия | застройщик | $198 000–218 000 |
| 1 спальня | владелец | $315 000–345 000 |
| 2 спальни | владелец | $330 000–511 000 |
За метр в последних 12 сделках: $4 663–6 024 без крайних значений. Владельцы продавали примерно на 14% дешевле застройщика: медиана около $4 950 за м² против $5 750.
План оплаты застройщика
- 20% — при бронировании
- 50% — в период строительства
- 30% — при передаче ключей (Q2 2027)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 20% | |
| В период строительства | 50% | |
| При передаче ключей | 30% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Sportz 30% цены — при передаче ключей.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Sportz уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Dubai Sports City — район с развитой спортивной инфраструктурой: Dubai International Stadium, гольф-клуб Els Club, площадки для крикета, футбола, гольфа и тенниса. Центральное расположение обеспечивает доступ к деловым и образовательным центрам Дубая, торговым и ресторанным зонам.
Район рассчитан на долгосрочную и краткосрочную аренду за счёт спортивного профиля и событийного трафика. Гарантированная доходность 6% годовых на 3 года и сервисный сбор 12–14 AED за кв. фут формируют предсказуемую инвест-модель.
О застройщике · Danube
Danube основан более 30 лет назад, вырос из одного магазина в Дейре до одного из крупнейших конгломератов Ближнего Востока. Штаб-квартира в Дубае, работа в девяти странах, более 3 500 сотрудников. Включает Danube Building Material (свыше 25 000 продуктов) и Danube Home. Девелоперское подразделение Danube Properties входит в топ-5 застройщиков ОАЭ, имеет более 50 отраслевых наград и известна своевременной сдачей проектов.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Sportz на переуступке?Студии в 2026 году продавали за $169 000–237 000, с 1 спальней — за $315 000–345 000, с 2 спальнями — за $330 000–511 000. Медианная сделка 2026 года — около $307 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 20% при бронировании, 50% в период строительства, 30% при передаче ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — II квартал 2027 года.
Расположение
Dubai Sports City, Дубай