Terra Golf Collection
Описание
Terra Golf Collection — проект застройщика Taraf Holding из вилл и таунхаусов на территории действующего гольф-поля в Jumeirah Golf Estates. Архитектура выдержана в принципах модернистского минимализма: геометрические линии, нейтральные цвета, панорамные виды на поле без застройки в перспективе. Формат застройки — B + G + 2 этажа и G + 2 этажа.
Отдельно стоящие виллы предполагают опцию домашнего кинотеатра, бара и личного фитнес-зала по выбору покупателя, а также семейную гостиную, лаунж на крыше, террасу и задний двор. Twin-виллы и таунхаусы включают просторные гостиные, спальни и санузлы, лаунж на крыше, семейную гостиную и задний двор с выходом к зелёной зоне. Кухня поставляется оборудованной. В отделке — стекло, сталь и натуральные штукатурки. Мебель не входит в стоимость.
Цены по сделкам переуступки
Terra Golf Collection — комплекс таунхаусов от Taraf Holding в районе Jumeirah Golf Estates, сдача по плану застройщика — IV квартал 2026. Таунхаусы с 6 спальнями продают те, кто купил раньше, часть сделок провёл и сам застройщик. За 2026 год прошло 16 сделок, медиана — $12 758 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Таунхаус | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 6 спален | владелец | $2 003 000–2 279 000 |
| 6 спален | застройщик | $2 890 000–5 749 000 |
За метр в последних 12 сделках: $7 576–13 022 без крайних значений. Владельцы продавали примерно на 44% дешевле застройщика: медиана около $7 180 за м² против $12 800.
План оплаты застройщика
- 5% — при бронировании
- 55% — в период строительства
- 40% — при передаче ключей (Q4 2026)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретному дому.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 5% | |
| В период строительства | 55% | |
| При передаче ключей | 40% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовый таунхаус, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Terra Golf Collection 40% цены — при передаче ключей.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Terra Golf Collection уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Jumeirah Golf Estates — закрытый жилой и рекреационный район на юго-западе Дубая, известный двумя чемпионскими гольф-полями Earth и Fire, спроектированными Грегом Норманом и Питом Дайем. Earth Course принимает DP World Tour Championship. Внутри сообщества — рекреационные зоны, фитнес-центры и рестораны. Район связан с остальным городом через основные магистрали юго-западного Дубая.
Сервисный сбор — 5 AED за кв. фут. Ограниченное предложение вилл и таунхаусов на действующем гольф-поле формирует дефицит предложения в этом сегменте и поддерживает ликвидность при перепродаже и сдаче в аренду.
О застройщике · Taraf Holding
Taraf Holding — дубайский застройщик премиальной и бутиковой жилой недвижимости, основанный в начале 2023 года как дочерняя структура инвестиционной группы Yas Holding. В октябре 2023 года Taraf объявил о партнёрстве с домом моды KARL LAGERFELD для проекта брендированных вилл в Дубае — первой брендированной резиденции KARL LAGERFELD на Ближнем Востоке. Портфель компании ориентирован на эксклюзивные проекты в знаковых локациях ОАЭ.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит таунхаус в Terra Golf Collection на переуступке?С 6 спальнями в 2026 году продавали за $2 003 000–2 279 000. Медианная сделка 2026 года — около $4 024 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 5% при бронировании, 55% в период строительства, 40% при передаче ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — IV квартал 2026 года.
Расположение
Jumeirah Golf Estates, Дубай