The Baltimore
Town Square
2
юнита · от $444,656 до $654,193
10/20/70%
Сдача по плану: III квартал 2027
Этажность: G + P + 15floors
Описание
The Baltimore от застройщика Nshama Group — апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями в Town Square Dubai. Рядом с главным парком, виды на бульвар.
Инфраструктура: детский и взрослый бассейны, фитнес-зал, indoor и outdoor игровые зоны, зоны барбекю, многофункциональные помещения, комната для мытья животных. Рядом маршруты для бега и велосипедов.
Интерьеры в современном стиле, керамогранит. Кухни со встроенной техникой немецкого производства. Частичная меблировка, встроенные шкафы.
Цены по сделкам переуступки
The Baltimore — жилой комплекс от Nshama Group в районе Town Square, сдача по плану застройщика — III квартал 2027. Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями продают те, кто купил раньше, часть сделок провёл и сам застройщик. За 2026 год прошло 16 сделок, медиана — $4 751 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 1 спальня | владелец | $265 000 |
| 1 спальня | застройщик | $307 000 |
| 2 спальни | застройщик | $437 000–450 000 |
| 3 спальни | застройщик | $450 000–664 000 |
За метр в последних 12 сделках: $4 596–4 971 без крайних значений.
По сделкам из реестра Земельного департамента Дубая. Цены меняются быстро, актуальное уточню при вашем интересе.
План оплаты застройщика
10/20/70 с разбивкой:
- 10% — при бронировании
- 20% — в период строительства
- 70% — при передаче ключей (Q3 2027)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 10% | |
| В период строительства | 20% | |
| При передаче ключей | 70% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в The Baltimore 70% цены — при передаче ключей.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для The Baltimore уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Town Square — мега-проект в центре Дубая. Включает Town Square Park с беговыми дорожками и игровыми площадками.
Инфраструктура: спортивные корты, фитнес-центры, бассейны, торговые и ресторанные точки. Town Square Mall с магазинами и развлечениями. Выезд на основные магистрали. Рядом школы, больницы, скейт-парк и парк с волнами.
Инвестиции в недвижимость в Town Square Dubai ликвидны. Район привлекает семьи и профессионалов, формируя стабильный спрос на аренду. Доступные цены по сравнению с центральными районами обеспечивают доходность и долгосрочную перспективу.
О застройщике · Nshama Group
Nshama Group — частный девелопер из Дубая, основанный в сентябре 2014 года. Специализируется на жилых комплексах премиум-класса.
В портфеле: Arabian Ranches, Nshama Town Square, Zahra Townhouses. Проект The Baltimore включает социальную и коммерческую инфраструктуру.
Удобства комплекса
Помещение для мытья домашних животных, детский и взрослый бассейны, зона барбекю, фитнес-зал, детская игровая комната в помещении, детская игровая площадка на открытом воздухе, многофункциональное помещение
Планировки в проекте The Baltimore
4 типовые планировки по данным застройщика. Нажмите, чтобы открыть в полном размере.
Планировки типовые и могут отличаться от конкретной квартиры. Подбор квартиры и стратегии — на консультации.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в The Baltimore на переуступке?С 1 спальней за последние 12 месяцев продавали за $265 000. Медианная сделка 2026 года — около $446 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 10% при бронировании, 20% в период строительства, 70% при передаче ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — III квартал 2027 года.
Напишите мне — посчитаю по конкретной квартире, сколько внести сразу и сколько останется платить застройщику, и честно скажу, подходит ли вам The Baltimore.
Расположение
Town Square, Дубай
Доступные юниты (2)