The Lakeshore
Описание
The Lakeshore — проект застройщика Ellington в районе MBR District 11 (Meydan South). Формат — закрытое сообщество из 38 частных вилл G+2, организованных в четыре кластера. Концепция — прибрежная жизнь у воды с выходом к лагуне и видами на городской скайлайн.
Виллы без мебели, с оборудованной кухней. Интерьеры построены на контрасте натурального дерева и камня, скульптурных форм в мраморе и мягкой обивки. Продуманные схемы освещения, панорамное остекление, связь внутреннего и внешнего пространства. Ванные комнаты — современная отделка и сдержанная палитра.
Цены по сделкам переуступки
The Lakeshore — комплекс вилл от Ellington в районе MBR District 11 (Meydan South), сдача по плану застройщика — IV квартал 2026. Виллы с 4 и 5 спальнями продают те, кто купил раньше: у самого застройщика вилл в продаже нет. За 2026 год прошли 2 сделки, медиана — $8 066 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Вилла | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 4 спальни | владелец | $3 741 000 |
| 5 спален | владелец | $5 151 000 |
План оплаты застройщика
- 20% — при бронировании
- 50% — в период строительства
- 30% — при передаче ключей (Q4 2026)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретному дому.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 20% | |
| В период строительства | 50% | |
| При передаче ключей | 30% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую виллу, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в The Lakeshore 30% цены — при передаче ключей.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для The Lakeshore уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Meydan — район в центре Дубая, сочетающий городскую инфраструктуру с озеленённой средой. Ключевой объект — ипподром Meydan Racecourse, принимающий Dubai World Cup. Внутри района — парки, ландшафтные сады и бульвары с деревьями. Отсюда прямой доступ к основным магистралям города и объектам Дубая.
Сервисный сбор — 4 AED за кв. фут. Формат закрытого сообщества из 38 вилл ограничивает предложение и поддерживает ликвидность. Прибрежная локация у лагуны и близость к центру формируют спрос как на долгосрочную аренду, так и на перепродажу.
О застройщике · Ellington
Ellington Properties — основан в 2014 году, один из ведущих дизайн-ориентированных застройщиков Дубая. Портфель — жилые резиденции, спроектированные с акцентом на архитектуру и художественную проработку. Для покупателя это означает предсказуемое качество отделки и материалов, а также репутацию застройщика, ориентированного на клиента.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит вилла в The Lakeshore на переуступке?С 4 спальнями в 2026 году продавали за $3 741 000, с 5 спальнями — за $5 151 000. Медианная сделка 2026 года — около $4 446 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 20% при бронировании, 50% в период строительства, 30% при передаче ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — IV квартал 2026 года.
Расположение
MBR District 11 (Meydan South), Дубай