The Watercrest
Описание
The Watercrest — проект застройщика Ellington в районе MBR District 11 (Meydan South). Формат — триплекс-таунхаусы, четырехплекс-таунхаусы и виллы. В центре комплекса — рукотворный оазис The River с источниками, водными игровыми зонами и прогулочным водным маршрутом. Сдача — Q4 2027.
Планировки включают спальни с собственными ванными и гардеробными, отдельную комнату для прислуги с санузлом и прачечную. Отделка: мрамор на первом этаже и лестнице, деревянное покрытие на втором и третьем этажах, панорамное остекление от пола до потолка. Кухня комплектуется техникой Smeg (или аналог), фурнитурой Hafele (или аналог), столешницей премиум-класса. Поставка без мебели.
Цены по сделкам переуступки
The Watercrest — комплекс таунхаусов от Ellington в районе MBR District 11 (Meydan South), сдача по плану застройщика — IV квартал 2027. Таунхаусы с 3 и 4 спальнями продают те, кто купил раньше, часть сделок провёл и сам застройщик. За 2026 год прошло 20 сделок, медиана — $8 799 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Таунхаус | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 3 спальни | владелец | $1 983 000 |
| 3 спальни | застройщик | $1 720 000–2 096 000 |
| 4 спальни | владелец | $2 970 000 |
| 4 спальни | застройщик | $2 691 000–3 406 000 |
За метр в последних 13 сделках: $7 136–10 116 без крайних значений. Владельцы продавали примерно на 7% дороже застройщика: медиана около $9 270 за м² против $8 680.
План оплаты застройщика
- 20% — при бронировании
- 50% — в период строительства
- 30% — при передаче ключей (Q4 2027)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретному дому.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 20% | |
| В период строительства | 50% | |
| При передаче ключей | 30% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовый таунхаус, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в The Watercrest 30% цены — при передаче ключей.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для The Watercrest уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
MBR District 11 (Meydan South) — часть Mohammed Bin Rashid City, масштабного проекта с обширными парковыми зонами, садами и прибрежными променадами. Район включает образовательные учреждения, медицинские центры, отели, торговые центры и развлекательные объекты. Для активного образа жизни предусмотрены велодорожки, беговые маршруты и конные объекты.
MBR City — один из крупнейших мастер-планов Дубая с устойчивым спросом на аренду и перепродажу. Сервисный сбор в The Watercrest — 5 AED за кв. фут. Формат таунхаусов и вилл ограничивает предложение и поддерживает ликвидность на вторичном рынке.
О застройщике · Ellington
Ellington основан в 2014 году и является ведущим дизайн-ориентированным застройщиком Дубая. Портфель — жилые резиденции, спроектированные с акцентом на архитектуру и качество отделки. Для покупателя это означает предсказуемый стандарт отделки, продуманные планировки и репутацию застройщика на вторичном рынке.
Удобства комплекса
Частые вопросы
Сколько стоит таунхаус в The Watercrest на переуступке?С 3 спальнями в 2026 году продавали за $1 983 000, с 4 спальнями — за $2 970 000. Медианная сделка 2026 года — около $2 045 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 20% при бронировании, 50% в период строительства, 30% при передаче ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — IV квартал 2027 года.
Расположение
MBR District 11 (Meydan South), Дубай