Апрель 2026 показал любопытную картину: на первой строке по числу сделок оказался не апартаментный проект в башне у воды, а загородный villa-комплекс. Saih Shuaib 1 собрал 254 сделки за месяц и обошёл всех конкурентов из off-plan apartments. Когда я смотрю на эту цифру, для меня это не случайность, а сигнал о том, как смещается аппетит покупателя в сторону горизонтальной застройки на южной оси города.
Что именно произошло в апреле
Категория лидера — off-plan villas. Это значит, что 254 покупателя в течение одного месяца зашли в один и тот же проект на стадии строительства, выбрав виллу, а не квартиру. Для сравнения: ближайший преследователь, Creek Bay Tower B, собрал 198 сделок, и это уже апартаменты. Дальше идут две башни Damac Lagoons – Valencia (155 и 150) и Creek Haven Tower B (144). По моему опыту, такой отрыв villa-проекта от апартаментных башен — редкая конфигурация. Обычно лидерство держат именно башни за счёт большего числа юнитов на старте продаж.
Почему именно Saih Shuaib 1
Здесь важен географический контекст. Saih Shuaib 1 — это южная часть города, по соседству с осью Dubai South, которая в апреле возглавила рейтинг районов по числу сделок (1 171). То есть весь южный коридор работает как единая зона притяжения: аэропорт Al Maktoum, инфраструктура EXPO-сити, новые дороги. Покупатель, который раньше смотрел на Damac Hills или JVC, теперь рассматривает виллы южнее — они дешевле в пересчёте на квадратный метр и пока не упёрлись в потолок цен.
Второй сигнал — Saih Shuaib 1 одновременно попал в TOP-5 районов по стоимости сделок: $564 798 121 за месяц. Это пятая строчка после Business Bay ($1,03 млрд), Dubai Islands, Palm Jebel Ali и Dubai South. Я сделал вывод, что район собирает не только массового покупателя на минимальных чеках — там идут и крупные виллы, иначе суммарная стоимость не дотянулась бы до полумиллиарда.
Кто этот покупатель
По структуре сделок я вижу две группы. Первая — семейный покупатель-эндюзер, для которого вилла за городом с понятным сроком сдачи и рассрочкой от застройщика выгоднее, чем апартаменты в готовой башне в центре. Вторая — инвестор средней руки, который ставит на удлинение южной оси и рост цен по мере приближения сдачи. Apartments в Creek Bay и Valencia в это время работают на классический инвестиционный сценарий — короткий горизонт, перепродажа на этапе.
Что это значит для рынка
Когда villa-проект на южной окраине обходит по числу сделок башни от Emaar и Damac в раскрученных локациях — это говорит, что география спроса расширяется. Центр города остаётся премиальным (Business Bay лидирует по деньгам), но объём транзакций уходит на периферию, где входной билет ниже. Saih Shuaib 1 — точечный пример этого тренда, и в ближайшие месяцы я ожидаю, что южный пояс будет регулярно появляться в верхних строчках.
Полный рейтинг проектов и районов за апрель я держу в разделе аналитики — там же можно посмотреть динамику по предыдущим месяцам и сравнить, как менялась расстановка сил.
Связаться с Вадимом
Без форм. Вадим напишет лично в мессенджер.