В июне 2026 я смотрю на сделки через Dubai Land Department и вижу интересную картину: первичный рынок (off-plan) уверенно держит более высокий средний чек, а вторичный (ready) показывает чуть более спокойную ценовую динамику. Где денег больше — понятно: в сегменте новостроек. Но где активнее сделки и какой сегмент интереснее покупателю — разбираю детально.
Квартиры: off-plan на 11 % дороже, но вторичка не отстаёт
По квартирам разрыв заметен. Средняя цена на первичке — 1 716 AED за кв. фут, тогда как вторичный рынок стоит 1 526 AED. В годовом сопоставлении off-plan потерял 6,9 % к июню 2025, а resale прибавил 1,7 %. При этом общее количество сделок с квартирами за месяц — 11 605 на сумму 17,8 млрд AED. DLD не раскрывает точного разделения транзакций между сегментами, но по моему опыту, денежный объём первички в этом месяце остаётся выше за счёт более дорогого «квадрата».
Виллы: ценовой паритет, разница — в стратегии
С виллами ситуация иная. Средние цены практически идентичны: 1 485 AED за кв. фут на первичке и 1 483 AED на вторичке. При этом off-plan виллы за год подешевели на 3,2 %, а готовые дома прибавили символические 0,3 %. 1 474 сделки с виллами закрылись за июнь, принеся рынку 7,5 млрд AED. Покупатель здесь выбирает не столько между дешевле/дороже, сколько между свежим проектом с рассрочкой и возможностью сразу заехать или сдавать объект.
Участки: off-plan дарит более низкий порог входа
Земля на первичном рынке стоит 843 AED за кв. фут — это почти вдвое дешевле вторичных участков (1 316 AED). Сделок с участками всего 276, но их денежный объём достиг 5,4 млрд AED. Для инвестора, нацеленного на долгосрочный рост капитала, off-plan в этом сегменте даёт ощутимую экономию на входе.
Что это значит для покупателя: мои наблюдения
Когда я вижу такую структуру цен, для клиента выбор становится более чётким. Если нужен готовый объект под ипотеку и быстрый переезд/аренду — вторичка даёт прозрачный вход и стабильность цен. Если горизонт инвестиций 2–4 года и важен плавный график платежей — off-plan даёт более высокий «класс» продукта при схожей площади. По виллам разницы в цене почти нет, поэтому ключевую роль играет локация и качество застройщика. А участки я рекомендую рассматривать именно на первичке: здесь серьёзный ценовой дисконт.
Деньги на вторичке: кеш vs ипотека
На resale-рынке в июне 30 % сделок прошли за наличные, а 70 % — с привлечением ипотеки. Это говорит о том, что вторичный рынок остаётся доступным для покупателей, которые рассчитывают на банковское плечо. При стабильных ставках такая доля ипотеки — здоровый индикатор, позволяющий инвесторам наращивать портфель без полного вывода капитала из бизнеса.
Детальную раскладку по способу оплаты вы всегда можете посмотреть в разделе Cash vs Mortgage, а поквартальную динамику сделок и цен по типам объектов — на странице By Type.
Напишите мне напрямую
Без форм. Напишу вам лично в мессенджере.
