Golf Grand
Dubai Hills
2
юнита · от $448,471 до $785,528
20/80%
Сдача по плану: I квартал 2027
Этажность: B + G + P + 15floors
Описание
Golf Grand — жилой комплекс от Emaar Properties в Dubai Hills Estate. Две башни до 15 этажей выходят к парку Club Villas Park. Предлагаются апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, включая резиденции на первом этаже.
Инфраструктура: инфинити-бассейн с террасой, фитнес-зал, зона барбекю, детская площадка, многофункциональный зал. Панорамный вид на поле для гольфа. Рядом Dubai Hills Mall.
Интерьеры: нейтральная палитра, керамогранитные полы, ламинированные жалюзи, сантехника и фурнитура высокого класса. Планировки адаптированы под домашний офис. Апартаменты без мебели и техники.
Цены по сделкам переуступки
Golf Grand — жилой комплекс от Emaar в районе Dubai Hills, сдача по плану застройщика — I квартал 2027. Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями продают те, кто купил раньше: у самого застройщика квартир в продаже нет. За 2026 год прошла 41 сделка, медиана — $6 452 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 1 спальня | владелец | $395 000–433 000 |
| 2 спальни | владелец | $586 000–749 000 |
| 3 спальни | владелец | $1 162 000–1 253 000 |
За метр в последних 13 сделках: $5 866–6 972 без крайних значений.
По сделкам из реестра Земельного департамента Дубая. Все 13 последних сделок — переуступки. Цены меняются быстро, актуальное уточню при вашем интересе.
План оплаты застройщика
20/80 с разбивкой:
- 20% — при бронировании
- 0% — в период строительства
- 80% — при передаче ключей (1 квартал 2027)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 20% | |
| В период строительства | 80% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Golf Grand уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Dubai Hills Estate — многофункциональное сообщество в составе Mohammed Bin Rashid City. Район включает жилые кварталы, виллы, парки и коммерческую инфраструктуру. Мастер-план разработан Emaar совместно с Meraas Holding. Центральный элемент — 18-луночное поле для гольфа.
Район расположен между Downtown Dubai и Dubai Marina вдоль Al Khail Road. В доступности — Dubai Hills Mall и Central Park. Инфраструктура включает школы, медицинские учреждения и спортивные объекты.
Dubai Hills Estate — ликвидная локация с высоким спросом от покупателей и арендаторов. Ограниченное предложение апартаментов с видом на поле для гольфа и премиальный статус обеспечивают рост капитализации.
О застройщике · Emaar
Emaar Properties — публичная компания на Dubai Financial Market, один из крупнейших девелоперов мира. Основана в Дубае. Реализует комплексное развитие территорий: жильё, коммерция, отели, ритейл. Стратегия включает устойчивое развитие и социальную ответственность через Emaar Foundation.
Портфель: Burj Khalifa, Downtown Dubai, Dubai Marina, Dubai Hills Estate и другие проекты. Бренд означает соблюдение сроков, прозрачность сделок и высокий стандарт исполнения, что влияет на ликвидность и стоимость при перепродаже.
Удобства комплекса
Зона барбекю, детская игровая площадка, фитнес-зал, многофункциональный зал, вид на поле для гольфа, несколько минут до Dubai Hills Mall, инфинити-бассейн с террасой
Планировки в проекте Golf Grand
2 типовые планировки по данным застройщика. Нажмите, чтобы открыть в полном размере.
Планировки типовые и могут отличаться от конкретной квартиры. Подбор квартиры и стратегии — на консультации.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Golf Grand на переуступке?С 1 спальней за последние 12 месяцев продавали за $395 000–433 000, с 2 спальнями — за $586 000–749 000, с 3 спальнями — за $1 162 000–1 253 000. Медианная сделка 2026 года — около $606 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 20% при бронировании, 80% в период строительства.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — I квартал 2027 года.
Напишите мне — посчитаю по конкретной квартире, сколько внести сразу и сколько останется платить застройщику, и честно скажу, подходит ли вам Golf Grand.
Расположение
Dubai Hills, Дубай
Доступные юниты (2)