Когда я смотрю на свежие данные DLD за апрель, меня всегда цепляют проекты, которые попадают в топ-5 не по одному корпусу, а сразу по двум. Это верный признак системного спроса, а не случайной вспышки. Именно так выглядит ситуация с Damac Lagoons — Valencia Tower A: 155 сделок, третье место в общем рейтинге и ещё 150 сделок у соседней Valencia Tower B. Разберём, что стоит за этими цифрами и почему я решил посвятить отдельный обзор этой башне.
Что это за проект
Valencia Tower A входит в огромный мастер-план Damac Lagoons — курортного района в Dubailand, который девелопер Damac Properties строит вокруг искусственных лагун. Каждый кластер здесь имеет свою тематику: итальянскую, греческую, испанскую. Valencia — испанская зона с соответствующим архитектурным стилем, променадами и зонами отдыха. Сама башня — типичный для Damac Lagoans офф-плановый жилой корпус с апартаментами студийного, одно- и двухкомнатного формата, балконами и доступом к общей инфраструктуре: бассейны, пляж у лагуны, спортивные площадки, ретейл на первых этажах.
Цифры апреля: 155 сделок, 142,6 млн AED
По данным DLD, в апреле в Valencia Tower A зарегистрировали 155 сделок купли-продажи на общую сумму 142 600 000 AED. Средняя цена объекта составила около 920 000 AED — это немного ниже среднего чека по многим офф-плановым башням Дубая, но важно учитывать, что в проекте есть и студии, и квартиры с двумя спальнями. Разброс цен позволяет войти в курортный проект с относительно небольшим бюджетом. Примечательно, что соседняя Valencia Tower B, которая тоже в топ-5, показала 150 сделок — разница всего в 5 транзакций. Это наводит на мысль, что покупатели брали квартиры «блоками» в обеих башнях одновременно.
Кому подходит Valencia Tower A
На основе моего опыта работы с клиентами могу выделить два основных типажа. Первый — инвестор, который ищет объект для сдачи в аренду (короткосрочную или долгосрочную) на этапе завершения строительства. Damac Lagoons — популярная локация у туристов и резидентов, которые хотят курортный образ жизни недалеко от города. Второй — конечный пользователь из сегмента «первое жильё» или «выходного дома»: испанская атмосфера, лагуны и зелень привлекают семьи и молодые пары.
Контекст: что ещё в топ-5
Для объективности сравню с другими проектами. Первое место занял Saih Shuaib 1 (254 сделки) — это виллы, совсем другой сегмент. Второе — Creek Bay Tower B (198 сделок) в Dubai Creek Harbour. Если смотреть только на апартаменты, Valencia Tower A фактически на втором месте по числу сделок среди квартирных проектов. И обратите внимание: ещё один корпус того же Damac Lagoons — Valencia Tower B — на четвёртом месте (150 сделок), а Creek Haven Tower B (144 сделки) замыкает пятёрку. То есть два из пяти топ-проектов — из одного района. Это говорит о высоком доверии к девелоперу и формату.
Резюме
Valencia Tower A не случайно оказалась в лидерах апреля. Проект Damac Lagoons продолжает привлекать инвесторов, которые ценят готовую курортную инфраструктуру и относительно доступный входной порог. Если вы рассматриваете покупку апартаментов в Дубае для дохода или собственного проживания, я рекомендую обратить внимание на этот кластер. Все ежемесячные рейтинги топ-проектов я собираю на странице аналитики — там можно отследить динамику по каждому объекту.
Связаться с Вадимом
Без форм. Вадим напишет лично в мессенджер.