Июнь 2026 принёс на рынок Дубая чёткий сигнал: спрос на off-plan виллы не просто сохраняется, а становится определяющим трендом. Проект Jabal Ali First в категории off-plan вилл зарегистрировал 220 сделок за месяц — это максимальный показатель среди всех объектов, проданных в эмирате за период. Я разобрал эти транзакции, чтобы понять, что стоит за цифрами.
Почему именно Jabal Ali First
Когда я смотрю на структуру сделок DLD, вижу, что Jabal Ali First — не точечная башня, а масштабный запуск вилл в активно развивающемся районе. Off-plan виллы сейчас в дефиците: большинство новых запусков — это квартиры в многоэтажных комплексах. А здесь покупатель получает полноценный дом с участком, что автоматически переводит проект в категорию «семейного» жилья и долгосрочной инвестиции. По моему опыту, такие лоты редко остаются на рынке незамеченными.
Второй фактор — расположение. Jabal Ali First географически тяготеет к коридору Dubai South, который в июне стал районом №1 по числу сделок (2 869) и по общей стоимости ($906 981 004). Покупатели явно делают ставку на рост инфраструктуры вокруг аэропорта Аль Мактум и выставочного кластера Expo City. Проект в этом контексте выглядит как взвешенная ставка на долгосрочное развитие, а не спекулятивный скачок.
Контекст: проект на фоне района и рынка
Сам проект Jabal Ali First дал 220 сделок, но его район — Jabal Ali First в целом — показал 1 153 транзакции за месяц (второе место после Dubai South). По объёму вложенных средств район стал третьим с $390 961 216. То есть интерес распределён по всей локации, а лидерство конкретного проекта лишь подтверждает концентрацию спроса на виллы.
Интересно посмотреть на пятёрку лучших проектов июня: второе и третье места заняли Azizi Venice 14 Building G (200 сделок) и Azizi Venice 12 Building A (169 сделок) — оба off-plan апартаменты. За ними идут Azizi Arian (160) и Azizi Venice 11 (141). То есть весь топ — это off-plan, и почти всё — квартиры. Jabal Ali First — единственный представитель вилл в этой компании. Это подчёркивает, насколько нестандартным был выбор 220 покупателей, которые осознанно ушли в сегмент домов на земле.
Кто зашёл в Jabal Ali First
По характеру сделок я вижу два типа покупателей. Первый — семьи с горизонтом планирования от трёх лет, которые ищут просторное жильё в районе с перспективой социальной инфраструктуры. Они не продадут объект до завершения стройки, а значит, не создадут лишнего давления на вторичный рынок. Второй — инвесторы, понимающие, что качественный off-plan villa продукт в растущем субрынке имеет ограниченную конкуренцию. Такой актив проще вывести на перепродажу ближе к моменту handover, когда район уже будет обжит.
Оба типа покупателей — это «спокойные деньги». Никакой истерии, которую иногда приписывают рынку Дубая. Просто расчётливое решение вложиться в то, что в июне 2026 выглядело очевидной ставкой.
Что это значит для рынка
220 сделок по одному проекту вилл — не рекорд ради рекорда. Это индикатор того, что спрос смещается в сторону семейного off-plan жилья, а не просто самых дешёвых студий. Я наблюдаю этот тренд уже несколько месяцев, и июнь его закрепил. Для покупателя, раздумывающего над входом в рынок, цифры говорят: виллы в правильной локации показывают ликвидность на уровне топовых квартирных проектов, а иногда и выше.
Детальную раскладку по проектам и районам июня я собрал на странице аналитики — там видно полную картину транзакций DLD без купюр.
Напишите мне напрямую
Без форм. Напишу вам лично в мессенджере.
