Aria Heights
JVC (Jumeirah Village Circle)
4
юнита · от $223,675 до $709,779
5/50/5/40%
Сдача по плану: III квартал 2027
Этажность: 16
Описание
Aria Heights — 16-этажная башня от SRG Holding на 169 резиденций: студии, 1–3-комнатные апартаменты.
Инфраструктура: большой и детский бассейны, фитнес-зал, зоны отдыха, продуктовый магазин, кафе.
Планировка открытая, потолки высокие, панорамное остекление Low-E. Отделка: итальянская плитка, двери, встроенные шкафы, кухни с техникой Siemens и Smeg. Сантехника Gessi, Geberit, Flaminia. У апартаментов на уровне сада — террасы.
Цены по сделкам переуступки
Aria Heights — жилой комплекс от SRG Holding в районе JVC (Jumeirah Village Circle), сдача по плану застройщика — III квартал 2027. Студии и квартиры с 1 спальней продают те, кто купил раньше, часть сделок провёл и сам застройщик. За 2026 год прошло 27 сделок, медиана — $5 015 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| Студия | застройщик | $148 000–154 000 |
| 1 спальня | застройщик | $266 000–314 000 |
За метр в последних 13 сделках: $4 637–5 312 без крайних значений.
По сделкам из реестра Земельного департамента Дубая. Цены меняются быстро, актуальное уточню при вашем интересе.
План оплаты застройщика
5/50/5/40 с разбивкой:
- 5% — при бронировании
- 50% — в период строительства
- 5% — при передаче ключей (3 квартал 2027)
- 40% — отсроченные платежи после передачи ключей
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 5% | |
| В период строительства | 50% | |
| При передаче ключей | 5% | |
| После передачи ключей | 40% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Aria Heights 5% цены — при передаче ключей, ещё 40% — после.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Aria Heights уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Jumeirah Village Circle (JVC) — жилой район Дубая с концепцией замкнутого сообщества: озеленённые улицы, парки. Привлекает семьи и профессионалов.
JVC имеет транспортную связность с деловыми и туристическими узлами Дубая. В шаговой доступности школы, торговые центры, медицинские учреждения.
JVC демонстрирует высокую доходность от аренды среди жилых районов Дубая. Ликвидность поддерживается спросом арендаторов и притоком резидентов.
О застройщике · SRG Holding
SRG Holding — семейный холдинг, основан в 1958 году Абдулсаламом АльРафи. Начал с торговли на рынке AlRas в Дейре. Сфера деятельности: девелопмент, управление недвижимостью, инвестиции, оптовая торговля.
Портфель: Burj Al Salam, Sheraton Grand Hotel Dubai, AlSalam Hotel Suites, Marina Heights Tower, AlSalam Grand Hotel & Hotel Apartments. Гостиничное подразделение сотрудничает с Sheraton Hotels & Resorts (Marriott).
Удобства комплекса
Большой бассейн и детский бассейн, полностью оснащённый фитнес-зал, зона отдыха на открытом воздухе, продуктовый магазин и заведения питания
Планировки в проекте Aria Heights
6 типовых планировок по данным застройщика. Нажмите, чтобы открыть в полном размере.
Планировки типовые и могут отличаться от конкретной квартиры. Подбор квартиры и стратегии — на консультации.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Aria Heights на переуступке?Студии за последние 12 месяцев продавали за $148 000–154 000, с 1 спальней — за $266 000–314 000. Медианная сделка 2026 года — около $273 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 5% при бронировании, 50% в период строительства, 5% при передаче ключей, 40% после передачи ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — III квартал 2027 года.
Напишите мне — посчитаю по конкретной квартире, сколько внести сразу и сколько останется платить застройщику, и честно скажу, подходит ли вам Aria Heights.
Расположение
JVC (Jumeirah Village Circle), Дубай
Доступные юниты (4)