Elvira
Dubai Hills
2
юнита · от $490,433 до $762,943
10/70/20%
Сдача по плану: IV квартал 2026
Этажность: G + 16floors
Описание
Elvira — жилой комплекс от Emaar Properties в Dubai Hills Estate. Апартаменты с 1–3 спальнями в двух башнях G+16 этажей, выходящих на Dubai Hills Park.
Инфраструктура: фитнес-зал, бассейн, детский бассейн, зона барбекю с выходом в парк, озеленённый подиум. Рядом — Dubai Hills Mall.
Интерьеры в современном стиле с панорамными окнами и видами на парк. Апартаменты сдаются без мебели и кухонной техники.
Цены по сделкам переуступки
Elvira — жилой комплекс от Emaar в районе Dubai Hills, сдача по плану застройщика — IV квартал 2026. Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями продают те, кто купил раньше: у самого застройщика квартир в продаже нет. За 2026 год прошло 50 сделок, медиана — $7 391 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 1 спальня | владелец | $380 000–490 000 |
| 2 спальни | владелец | $636 000–769 000 |
| 3 спальни | владелец | $927 000–1 131 000 |
За метр в последних 13 сделках: $6 391–7 790 без крайних значений.
По сделкам из реестра Земельного департамента Дубая. Все 13 последних сделок — переуступки. Цены меняются быстро, актуальное уточню при вашем интересе.
План оплаты застройщика
10/70/20 с разбивкой:
- 10% — при бронировании
- 70% — в период строительства
- 20% — при передаче ключей (4 квартал 2026)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 10% | |
| В период строительства | 70% | |
| При передаче ключей | 20% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Elvira 20% цены — при передаче ключей.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Elvira уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Dubai Hills Estate — многофункциональный мастер-план в составе Mohammed Bin Rashid City. Разработан Emaar Properties и Meraas Holding. Включает жилую, коммерческую и рекреационную инфраструктуру. Ключевой элемент — 18-луночное чемпионское поле для гольфа.
Расположен между Downtown Dubai и Dubai Marina вдоль Al Khail Road. Рядом — Dubai Hills Mall, медицинские учреждения, международные школы и Central Park.
Район входит в число ликвидных адресов Дубая. Высокий спрос от семей и экспатов. Доходность от долгосрочной аренды устойчива. Близость к деловым и туристическим центрам поддерживает рост стоимости активов.
О застройщике · Emaar
Emaar Properties — публичная акционерная компания на Dubai Financial Market, ведущий девелопер недвижимости. Реализует инициативы устойчивости и соцответственности через Emaar Foundation. Совет директоров и менеджмент обеспечивают стандарты качества от проектирования до сдачи.
В портфеле — Burj Khalifa, Downtown Dubai, Dubai Marina, Dubai Hills Estate и другие проекты. Для покупателя бренд означает соблюдение сроков, прозрачность сделки и ликвидность актива на вторичном рынке.
Удобства комплекса
Полностью оснащённый фитнес-зал, просторная озеленённая территория подиума, бассейн и детский бассейн, зона барбекю с выходом в Dubai Hills Park
Планировки в проекте Elvira
3 типовые планировки по данным застройщика. Нажмите, чтобы открыть в полном размере.
Планировки типовые и могут отличаться от конкретной квартиры. Подбор квартиры и стратегии — на консультации.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Elvira на переуступке?С 1 спальней за последние 12 месяцев продавали за $380 000–490 000, с 2 спальнями — за $636 000–769 000, с 3 спальнями — за $927 000–1 131 000. Медианная сделка 2026 года — около $677 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 10% при бронировании, 70% в период строительства, 20% при передаче ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — IV квартал 2026 года.
Напишите мне — посчитаю по конкретной квартире, сколько внести сразу и сколько останется платить застройщику, и честно скажу, подходит ли вам Elvira.
Расположение
Dubai Hills, Дубай
Доступные юниты (2)