Odessa
Town Square
3
юнита · от $290,978 до $684,438
10/20/70%
Сдача по плану: IV квартал 2027
Этажность: G + 2P + 13floors
Описание
Odessa — жилой комплекс от Nshama Group в районе Town Square. Апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, площадь от 60 до 147 м². Здание G + 2P + 13 этажей, рядом с центральным парком и бульваром.
Инфраструктура: бассейн, фитнес-зал, крытая и открытая детские зоны, зона барбекю. Рядом центральный парк Town Square с беговыми и велосипедными дорожками.
Интерьеры: керамогранит, панорамное остекление. Кухни с немецкой техникой и системами хранения. Апартаменты без мебели.
Цены по сделкам переуступки
Odessa — жилой комплекс от Nshama Group в районе Town Square, сдача по плану застройщика — IV квартал 2027. Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями продают те, кто купил раньше, часть сделок провёл и сам застройщик. За 2026 год прошло 16 сделок, медиана — $4 399 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| 1 спальня | застройщик | $279 000–325 000 |
| 2 спальни | застройщик | $383 000–494 000 |
| 3 спальни | застройщик | $662 000–686 000 |
За метр в последних 13 сделках: $3 564–4 666 без крайних значений.
По сделкам из реестра Земельного департамента Дубая. Цены меняются быстро, актуальное уточню при вашем интересе.
План оплаты застройщика
10/20/70 с разбивкой:
- 10% — при бронировании
- 20% — в период строительства
- 70% — при передаче ключей (4 квартал 2027)
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 10% | |
| В период строительства | 20% | |
| При передаче ключей | 70% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Odessa 70% цены — при передаче ключей.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Odessa уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Town Square — жилой мастер-план на юге Дубая, вокруг Town Square Park. Самодостаточное сообщество с зеленой средой и развитой инфраструктурой.
Прямой выезд на магистрали. В пешей доступности — Town Square Mall, рестораны, школы, медучреждения, спортобъекты. Сервисный сбор — 16–17 AED за кв. фут в год.
Апартаменты с 1 спальней от $291 000. Стабильный арендный спрос от семей и молодых специалистов. Развитая инфраструктура поддерживает ликвидность.
О застройщике · Nshama Group
Nshama Group — частный дубайский девелопер, основан в сентябре 2014 года. Специализируется на жилых сообществах с инфраструктурой. Ключевые проекты: Arabian Ranches, Nshama Town Square, Zahra Townhouses. Town Square Dubai — флагманский мастер-план с отелями, торговыми площадями, школами и зонами отдыха. Репутация основана на реализованных мегапроектах и соблюдении сроков сдачи.
Удобства комплекса
Крытая детская игровая зона, зона барбекю, бассейн, фитнес-зал, открытая детская игровая площадка
Планировки в проекте Odessa
3 типовые планировки по данным застройщика. Нажмите, чтобы открыть в полном размере.
Планировки типовые и могут отличаться от конкретной квартиры. Подбор квартиры и стратегии — на консультации.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Odessa на переуступке?С 1 спальней за последние 12 месяцев продавали за $279 000–325 000, с 2 спальнями — за $383 000–494 000, с 3 спальнями — за $662 000–686 000. Медианная сделка 2026 года — около $437 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 10% при бронировании, 20% в период строительства, 70% при передаче ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — IV квартал 2027 года.
Напишите мне — посчитаю по конкретной квартире, сколько внести сразу и сколько останется платить застройщику, и честно скажу, подходит ли вам Odessa.
Расположение
Town Square, Дубай
Доступные юниты (3)