Taiyo Residences
Jebel Ali Village
2
юнита · от $299,336 до $717,156
20/30/10/40%
Сдача по плану: I квартал 2028
Этажность: 12
Описание
Taiyo Residences — 12-этажный жилой комплекс от девелопера LMD в районе Jebel Ali Village. Панорамное остекление и открытые планировки. Фасад из стекла, стали и природных оттенков. Инфраструктура: бассейн, фитнес-зал, коворкинг, зона для барбекю. Внутренняя отделка из современных материалов, кухни с встроенной техникой. Частичная меблировка. Планировки: 1–3 спальни, видовые балконы, окна от пола до потолка.
Цены по сделкам переуступки
Taiyo Residences — жилой комплекс от LMD в районе Jebel Ali Village, сдача по плану застройщика — I квартал 2028. Студии и квартиры с 1 спальней продают те, кто купил раньше, часть сделок провёл и сам застройщик. За 2026 год прошло 195 сделок, медиана — $4 751 за м².
В сделках указана полная цена по договору. Сколько платить продавцу сразу, зависит от того, сколько он уже внёс застройщику.
| Квартира | Кто продавал | Цена сделок |
|---|---|---|
| Студия | застройщик | $173 000–183 000 |
| 1 спальня | застройщик | $278 000–318 000 |
За метр в последних 13 сделках: $4 784–5 229 без крайних значений.
По сделкам из реестра Земельного департамента Дубая. Цены меняются быстро, актуальное уточню при вашем интересе.
План оплаты застройщика
20/30/10/40 с разбивкой:
- 20% — при бронировании
- 30% — в период строительства
- 10% — при передаче ключей (Q1 2028)
- 40% — после передачи ключей
Это график первого покупателя. На переуступке часть уже оплатил продавец, остаток посчитаю по конкретной квартире.
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| При бронировании | 20% | |
| В период строительства | 30% | |
| При передаче ключей | 10% | |
| После передачи ключей | 40% |
Как устроена переуступка
- Вы покупаете не готовую квартиру, а договор первого покупателя с застройщиком.
- Продавцу платите то, что он уже внёс застройщику, и его наценку. Остальное платите застройщику по графику: в Taiyo Residences 10% цены — при передаче ключей, ещё 40% — после.
- Переоформление согласует застройщик. Обычно он разрешает переуступку, когда внесена часть цены. Условие для Taiyo Residences уточню до сделки.
- При переоформлении Земельный департамент Дубая берёт сбор 4%, застройщик — свою плату за переоформление.
- Риск: сдача может сдвинуться. Деньги покупателей по закону Дубая идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику.
О районе
Jebel Ali Village — современный жилой кластер в Дубае с продуманным мастер-планом. Район сочетает развитую инфраструктуру, зеленые зоны и парки.
Район имеет транспортную доступность: близость к основным магистралям. Внутри — торговые центры, рестораны, кафе, медицинские учреждения и школы.
Район демонстрирует стабильный интерес покупателей и арендаторов. Развивающаяся инфраструктура формирует потенциал для долгосрочного роста стоимости недвижимости.
О застройщике · LMD
LMD — девелопер, основанный в 2007 году. Портфель включает проекты первой и второй недвижимости, многофункциональные комплексы. Компания работает в Дубае, Испании и Греции.
Удобства комплекса
Настольный теннис, плавательный бассейн и детский бассейн, крытый и открытый фитнес-зал, бильярд, зона для барбекю, коворкинг, зона тишины, детская зона
Планировки в проекте Taiyo Residences
4 типовые планировки по данным застройщика. Нажмите, чтобы открыть в полном размере.
Планировки типовые и могут отличаться от конкретной квартиры. Подбор квартиры и стратегии — на консультации.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Taiyo Residences на переуступке?Студии за последние 12 месяцев продавали за $173 000–183 000, с 1 спальней — за $278 000–318 000. Медианная сделка 2026 года — около $284 000.
Сколько нужно заплатить сразу?Зависит от того, сколько продавец уже внёс застройщику, и от его наценки. План застройщика: 20% при бронировании, 30% в период строительства, 10% при передаче ключей, 40% после передачи ключей.
Когда можно заехать?Сдача по плану застройщика — I квартал 2028 года.
Напишите мне — посчитаю по конкретной квартире, сколько внести сразу и сколько останется платить застройщику, и честно скажу, подходит ли вам Taiyo Residences.
Расположение
Jebel Ali Village, Дубай
Доступные юниты (2)