В апреле 2026 на рынке недвижимости Дубая вновь отличился премиум‑сегмент. Диапазон цен на самые дорогие квартиры — от 65 до 171 млн AED, на виллы — от 61 до 76 млн AED. Среди них — проекты Aman, Baccarat, Orla Infinity, а также закрытые сообщества Eden Hills, Al Barari, Dubai Hills. Разберу три самые дорогие сделки в каждой категории и то, как они переписывают рыночные ориентиры.
Топ‑3 самых дорогих квартир апреля
1. Aman Residences Tower 2 в Jumeirah Second — 171 млн AED (~$46 594 005). Это одна из самых дорогих квартир, когда‑либо проданных в Дубае. Проект бренда Aman — олицетворение минималистичной роскоши. Такая сделка задаёт новый benchmark для всего района Jumeirah Second.
2. Baccarat Residence T1 в Downtown Dubai — 122 млн AED (~$33 242 507). Пентхаус в башне Baccarat — это уже имя в мире люкса. Downtown остаётся магнитом для премиум‑покупателей, и эта сделка подтверждает, что верхний ценовой потолок района растёт.
3. Building C в Marsa Dubai — 118 млн AED (~$32 152 589). Marsa Dubai (район Dubai Marina / Port de La Mer) привлекает тех, кто хочет яхтенный образ жизни. 118 млн за квартиру — новый локальный рекорд, который поднимет стоимость соседних апартаментов.
Топ‑3 самых дорогих вилл апреля
1. Eden Hills — 76 млн AED (~$20 708 447). Eden Hills — это клубный посёлок с ограниченным числом вилл. Каждая сделка здесь уникальна, и 76 млн — сильный сигнал для рынка загородной премиум‑недвижимости.
2. Al Barari — 75 млн AED (~$20 435 967). Al Barari — один из самых зелёных районов Дубая, с виллами на берегу лагуны. Покупка за 75 млн подтверждает, что за эксклюзивную приватность готовы платить премию.
3. Emerald Hills в Dubai Hills — 75 млн AED (~$20 435 967). Dubai Hills Estate — макропроект с гольф‑полем, школами и парками. Вилла за 75 млн в Emerald Hills — сделка, которая повышает comps всего района.
Что эти сделки меняют
Каждая из перечисленных сделок переписывает comps — «сравнимые продажи», на которые ориентируются оценщики и банки. Теперь продавцы соседних квартир и вилл в этих локациях могут обосновывать цены выше, чем месяц назад. Для покупателя это значит, что входить в район становится дороже, но и ликвидность объекта после таких сделок только растёт.
Чтобы всегда быть в курсе топ‑сделок, я веду ежемесячную статистику — смотрите разделы «Топ‑квартиры» и «Топ‑виллы» на моём сайте.
Связаться с Вадимом
Без форм. Вадим напишет лично в мессенджер.