В мае 2026 я наблюдаю заметное охлаждение рынка недвижимости Дубая. Число сделок составило 10 281 — на 26,8% меньше, чем в апреле, и на 44,9% ниже мая 2025. Объём рынка снизился до AED 28,9 млрд (−40,1% м/м и −56,7% г/г). Но есть важный сигнал: средняя цена за квадратный метр выросла на 3% год к году, до $4 844. Это значит, что рынок не падает в цене — просто активность сместилась в сторону более доступных объектов и точечного премиума. Давайте разберём, где проходили деньги и что выбирали покупатели.
Где деньги: TOP‑5 районов по объёму сделок
Лидером по стоимости транзакций стал Business Bay — $734,6 млн. За ним следуют Wadi Al Safa 3 ($450,0 млн), Dubai South ($424,8 млн), Dubai Islands ($387,2 млн) и Palm Jumeirah ($340,9 млн). Эти районы — классический срез дубайского рынка: деловой центр, эксклюзивные виллы, новые мастер-планированные сообщества и премиум-побережье. Если вы рассматриваете инвестиции с фокусом на ликвидность и перспективу роста, советую изучить эту пятёрку: аналитика по лучшим районам.
Где активность: самые продаваемые проекты
По числу сделок абсолютным лидером стал проект Binghatti Skyflame 1 — 442 off-plan квартиры. Второй результат у Binghatti Skyflame 2 (193 сделки), затем Azizi Venice 14 (два корпуса — 109 и 105 сделок) и Bond (101 сделка). Все эти проекты — массовый сегмент с привлекательными стартовыми ценами. Они расположены в активно застраиваемых районах, где девелоперы предлагают рассрочку без процентов. Подробные данные по районам и проектам — в разделах «Лучшие районы» и «Топ-проекты».
Распределение спроса: куда ушли деньги
Почти 40% сделок (4 092) пришлось на объекты стоимостью до 1 млн AED. Ещё 31% (3 188) — в диапазоне 1–2 млн AED. Таким образом, 71% рынка — жильё до 2 млн AED. Диапазоны 2–3 млн и 3–5 млн заняли 12,4% и 8,2% соответственно, а сегмент от 5 млн AED — 8,6% (880 сделок). При этом в сегменте перепродаж (resale) доля ипотеки достигла 70%, а кеш — 30%. Это подтверждает, что спрос смещается в бюджетные ниши при охлаждении общего объёма. Детальную разбивку по ценовым сегментам смотрите в разделе «Ценовые диапазоны».
Премиум-эпизод: топ-сделки месяца
Самой дорогой квартирой мая стала Solaya 5 в районе Jumeirah First — 113 млн AED. Второе место у Solaya 6 (106 млн AED), третье — One Casa в Al Wasl (101 млн AED). Среди вилл рекорд поставили Signature Villas — 145 млн AED. Далее Palm Jumeirah (85 млн AED), Emirates Hills (75 млн AED), Al Barari (72 млн AED) и District One West (70 млн AED). Премиум-сегмент остаётся активным, но число таких сделок невелико. Мы видим, что точечные покупки элитной недвижимости продолжаются, несмотря на общий спад. Полные списки — в отчётах «Топ-квартиры» и «Топ-виллы».
Полная картина с закрытыми срезами по категориям, районам и проектам — на странице аналитики рынка Дубая.
Связаться с Вадимом
Без форм. Вадим напишет лично в мессенджер.