Золотая виза ОАЭ за недвижимость в 2026 году: условия, сумма, как получить

Золотая виза ОАЭ — это десятилетнее резидентство, которое можно получить, купив недвижимость в Дубае. Ниже — актуальные пороги, что виза даёт на практике и как её оформить, в том числе удалённо.

Сколько нужно вложить

• От 2 000 000 дирхамов (≈ 545 000 $) — десятилетняя золотая виза. Считается как один объект, так и сумма нескольких. Подходит готовое жильё и строящиеся проекты (off-plan); недвижимость в ипотеке тоже засчитывается при выплаченной банку доле.
• От 750 000 дирхамов (≈ 204 000 $) — инвесторская виза на 2 года. Рабочий старт, если до золотого порога планируете дойти позже.

Что даёт золотая виза

• Срок 10 лет с продлением, пока вы владеете недвижимостью.
• Спонсорство семьи: супруг, дети, родители.
• Не нужен местный спонсор или работодатель.
• Нет правила 6 месяцев — можно жить за пределами ОАЭ, виза не сгорает.
• Emirates ID, банки, школы, медицина, полный статус резидента.
• В ОАЭ нет налога на доход и на прирост капитала.

Как оформить — по шагам

1. Подбор и проверка объекта на пригодность под визу (freehold, корректная сумма, регистрация DLD).
2. Сделка и регистрация права собственности в Земельном департаменте Дубая.
3. Подача заявления через ICP/GDRFA.
4. Медкомиссия и биометрия.
5. Выдача Emirates ID и резидентской визы.

Большую часть этапов можно пройти дистанционно, по доверенности — приезжать на каждый шаг не обязательно.

Частые вопросы

Даёт ли золотая виза гражданство ОАЭ? Нет. Это долгосрочное резидентство; гражданство ОАЭ инвесторам не выдаётся.

Подходит ли off-plan? Да, строящиеся объекты засчитываются.

Считается ли ипотечная недвижимость? Да, при выплаченной необходимой доле.

Сгорает ли виза, если жить не в ОАЭ? Нет, правила 6 месяцев для золотой визы нет.

Подобрать объект под золотую визу

Подобрать недвижимость, которая гарантированно проходит порог золотой визы и требования DLD, можно в каталоге объектов REAL IVLEV — или напишите, и я отберу варианты под вашу сумму и цель резидентства.